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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024.10.19해당카페글 미리보기
2009.1.30] ■ 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는...
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[따옴글] 유철형 변호사가 보내드리는 시월의 조세소식입니다 2024.10.19해당카페글 미리보기
계약은 갱신되어 오다가 2022. 5. 11. 종료되었고, 피고는 그 무렵 소외 3에게 임대차보증금 3,750만 원을 반환하였다. 라. 원고는 피고를 상대로 피고가 상속개시 이후인 2014. 9. 10.부터 위 결정 확정일인 2021. 4. 30.까지 위 임대차계약에 따라 수취...
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■ 부동산 인도보다 잔금 먼저 지급한 경우의 법적 문제 2024.10.18해당카페글 미리보기
해석의 방법 [2] 민법 제536조 제2항에서 정한 ‘선이행의무를 지고 있는 당사자가 상대방의 이행이 곤란할 현저한 사유가 있는...3] 갑이 을로부터 아파트를 매수하기로 하는 계약을 체결하였고, 위 계약 체결 무렵 위 아파트에 거주 중인 임차인 병이...
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건물신축 도급계약에서 동시이행 항변과 유치권의 행사 가능 여부(대법원 2014다30653) 2024.10.11해당카페글 미리보기
처분[(상가 3층 분양가 90%), (아파트 102, 1101, 1108호 분양가 30%)] 등의 수입이 발생할 시 매월 말일 기준 총 공사비 기준 미지급률(%)에 의해 지급할 것을 확인함. 단서 1 : 미입주, 미분양분에 의한 금액은 입주, 분양시까지 지연 지급함, 단서 2...
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4.대법원 2019. 9. 26. 선고 2017다228809 판결-2015. 5. 13. 신설된 상가건물 임대차보호법 제10조의4 권 2024.10.09해당카페글 미리보기
최초로 계약이 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다. 제3조(권리금 회수기회 보호 등에 관한 적용례) 제10조의4의 개정규정...시행 당시 존속 중인 임대차부터 적용한다. 【참조조문】 상가건물 임대차보호법 제2조 제1항, 제3항, 제10조의4, 부칙...
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사기꾼 판별법 [쎄이노의 가르침] 2024.10.05해당카페글 미리보기
매수청구권을 행사하면서 대지가격을 협상하는 경우도 대비하여야 하지 않을까? 결국 00홀딩스가 원고로 제기할 소송은 120개가 아니라 하나이고 다수 아파트소유자들이 피고가 될 것이다. 9] “최장 4년은 걸릴 수 있다?” 글쎄다. 1990년에 대지를 경락...
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■ 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위) 2024.10.01해당카페글 미리보기
이내에 행사하지 아니하면 시효의 완성으로 소멸한다. ⑤ 임차인은 임대인에게 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자의...있는 정보를 제공하여야 한다. [본조신설 2015.5.13] ■ 상가건물 임대차보호법 제10조의5(권리금 적용 제외) 제10조의4는 다음...
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Re:대법원 2014. 4. 30. 선고 2013다35115 판결-구 상가건물 임대차보호법 제11조 제1항에 따른 차임 증액비율을 초과 2024.09.29해당카페글 미리보기
요구권 행사에 따른 갱신의 실질을 갖는다고 평가되는 한 이를 두고 종전 임대차에 관한 재계약으로 볼 것은 아니다. [3] 구 상가건물 임대차보호법(2009. 1. 30. 법률 제9361호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘법’이라 한다)의 입법 목적, 차임의 증감...
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보상하는 손해의 급배수시설 누출손해보장 특별약관과 가족일상생활중배상책임(Ⅱ)보장 특별약관의 비교 2024.09.28해당카페글 미리보기
내 상가를 제외한 구내의 부대시설 또는 복리시설을 포함합니다. ② 주택병용 건물로서 아래의 용도로 사용하는 건물 및 그 수용가재 ㉠ 교습소(피아노, 꽃꽂이, 국악, 재봉 및 이와 비슷 한 것) ㉡ 치료(안수, 침구(침질, 뜸질), 정골, 조산원 및 이 와...
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기존 임차인지위의 포괄양수도, 신규 상가임차인에게 치명적일수도 2024.09.26해당카페글 미리보기
계약갱신요구권을 행사할 수 있다 할 것이다. 다. 이 사건 부동산에 대한 최초 임대차계약일에 대한 판단 한편 앞서 본 증거들 및 을 제2호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하여 인정할 수 있는 다음과 같은 사실 및 사정들에 비추어 보면 원고들과...