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■ 임대차계약의 자동갱신을 막으려면? 2024.10.07해당카페글 미리보기
적용하지 아니한다. [전문개정 2008.3.21] ■ 대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다307024 판결 [임대차보증금]〈상가건물 임대차계약의 묵시적 갱신이 문제된 사건〉[공2024하,1172] 【판시사항】 [1] 소액사건에 관하여 상고이유로 할 수 있는 ‘대법원의...
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기존 임차인지위의 포괄양수도, 신규 상가임차인에게 치명적일수도 2024.09.26해당카페글 미리보기
상가임대차법의 관련 규정에 의하면, 원고와 피고 사이의 이 사건 임대차계약의 계약기간은 여러 차례의 갱신계약, 피고의 갱신요구 및 묵시적 갱신 등으로 연장되다가 이 사건 임대차계약의 최초 시작일인 2012. 12. 16.부터 10년이 지난 2022. 12. 15.에...
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■ 상가·오피스텔 임차인이 월세 연체한다면? 2024.09.24해당카페글 미리보기
들어 상가의 월세가 월 100만원이라고 가정하면, 총 300만원의 월세가 밀려야 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 만약...과거 월세가 연체됐음을 이유로 임차인의 계약갱신청구나 권리금에 관한 권리를 거절할 수 있습니다. 임차인이 계속해서...
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6.대법원 1993. 12. 7. 선고 93다31931 판결-임대차계약서상의 분양약정의 취지가 임차인이 가지는 매매예약완결권을 포기한 2024.09.18해당카페글 미리보기
사건 상가를 임대분양하게 된 전후의 사정, 임대차보증금이 분양가의 85%에 달하는 점, 임대차계약시 이루어진 분양에 관한 약정을 종합하여 보면 임대인과 임차인 모두가 예약완결권을 갖는 매매의 쌍방예약을 한 것이라고 판단하였는바, 원심판결 이유를...
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■ 임대차계약기간이 갱신되면 임대기간은 어떻게 되나 2024.08.24해당카페글 미리보기
않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다(상임법 10조). 그런데 상가 임차인은 주택 임차인과 달리 묵시적 갱신에 관한 준용규정이 없기 때문에, 갱신요구에 의해 계약이 갱신되면 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일 조건으로 다시 계약된 것으로 보아...
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상가임대차보호법 환산보증금 2024.08.13해당카페글 미리보기
https://blog.naver.com/cecilia3c/223486197991 상가임대차보호법 10년 상향? 묵시적갱신 환산보증금 적용 여부 등 상세분석 안녕하세요 이지펀입니다. 자영업을 하다 보면 장사가 잘 되어도 건물주와의 갈등이 생길 수 있습니다. 갈... blog.naver.com
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[상가임대차] 대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다307024 판결 2024.08.07해당카페글 미리보기
2023다307024.pdf 85.16KB [상가건물 임대차계약의 묵시적 갱신이 문제된 사건] ◇ 상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거절의 통지를 한 경우 임대차계약의 묵시적 갱신이 인정되는지 여부(소극) ◇ 상가의 임차인이 임대차...
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상가임대차계약의 묵시적 갱신조항, 임대인에게 편파적? 2024.07.31해당카페글 미리보기
상가임대차계약의 묵시적 갱신조항, 임대인에게 편파적? 상가점포임대차기간 종료를 불과 하루 앞두고 임차인이 임대차계약을 연장하지 않겠다고 통보할 경우, 다음날인 임대차기간만기에 계약이 종료될 수 있을까? 아니면 묵시적으로 계약이 갱신되는 것...
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상가임대차계약의 묵시적 갱신조항, 임대인에게 편파적? 2024.07.29해당카페글 미리보기
갱신을 인정하고 있다. 민법에 의하면 임차인이 임대차기간 만료 전에 갱신거절의 통지를 하는 경우에는 묵시의 갱신이 인정될 여지가 없다. 나) 「상가건물 임대차보호법」(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제10조 제1항은 “임대인은 임차인이 임대차...
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가임대차 묵시적 갱신조항, 임대인에게 편파적? 2024.07.29해당카페글 미리보기
[힘이 되는 부동산 법률] 상가임대차 묵시적 갱신조항, 임대인에게 편파적? 최광석 필진기자 구독 입력2024.07.25 17:15 수정2024.07.25 17:16 한국경제 한경닷컴 더 라이프이스트 사진=게티이미지뱅크상가점포임대차기간 종료를 불과 하루 앞두고 임차인...