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주거용 건물이라도 주인의 승낙을 받고 비주거용으로 사용하는 경우 주택으로 인정되는 여부 2024.07.12해당카페글 미리보기
주거용 건물이 될 수도 있다고 보겠습니다. (3) 비주거용 건물의 일부가 주거목적으로 사용되는 경우 판례는 대부분 주택임대차보호법의 적용을 부정합니다. 다만 주된 목적이 주거용인 경우에는 비록 상가건물이라도 주택임대차보호법의 적용을 인정...
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2024년 7월 10일부터 인중개사의 확인.설명 의무 강화 - 전세사기·관리비 분쟁 등 임차인 보호 - 2024.07.12해당카페글 미리보기
7월 10일부터 시행될 예정이라고 밝혔다. ■ 「공인중개사법」시행령ㆍ시행규칙 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. 1. 임차인은...중개사는 임차인에게 최우선변제금과 임대보증금 보증제도 등 임차인 보호제도를 설명하여야 한다. 3. 임차인은 중개...
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Re:대법원 2012. 11. 29. 선고 2011다84335 판결-갑 주식회사가 을 조합과 토지구획정리사업에 관한 도급계약을 체결하여 2024.07.12해당카페글 미리보기
환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 우선하여 변제받을 권리를 인정하고, 주택임대차보호법 제8조 소정의 소액보증금 우선변제권자도 파산신청일까지 대항요건을 갖추면 최우선변제권을 인정하는 규정( 제415조)을 신설...
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대법원 2023. 9. 27. 선고 2022다246610, 246627 판결임차권등기가 마쳐진 주택을 임차한 임차인에게도 소액임차보증금 2024.07.11해당카페글 미리보기
변제를 받을 권리가 없다.’(제3조의3 제6항)고 정하고 있고, 제8조는 일정 금액 이하의 소액임차보증금 최우선변제에 관한 규정이며, 주택임대차보호법에서 임차권의 대항력과 우선변제권에 관한 규정에는 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는...
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🍒第1222號 Online Photo News 🦀 2024.07.11해당카페글 미리보기
씨는 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험에도 가입하지 못했다. 해당 아파트의 경우 전세보증금이 8000만 원 이상이면 주택임대차보호법상 최우선변제금 지급 대상에서 제외된다. 박 씨가 살던 아파트는 현재 매매가가 1억4000만∼1억5000만...
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경남도, 공인중개사의 중개대상물 확인·설명 의무 강화된다! 2024.07.11해당카페글 미리보기
중개사법」시행령․시행규칙 개정안은 임차인 보호를 위해 공인중개사의 확인․설명 의무를 구체화하고, 확인․설명 사항을 중개...지방세 체납 정보, 전입세대 확인서를 확인해 임차인에게 보증금 관련 선순위 권리관계를 설명해야 하고, 공인중개사...
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4.대법원 2021. 11. 25. 선고 2019다285257 판결-구 상가건물 임대차보호법 제10조의4 제2항 제3호에서 정한 ‘임 2024.07.11해당카페글 미리보기
기회 보호의무를 부담하지 않는다고 하면, 임대인이 계획을 변경하여 임차인이 형성한 영업이익이 잔존하는 기간 내에 건물을...상가건물을 영리목적으로 사용한 경우에는 구 상가임대차법 제10조의4 제3항에 따른 손해배상책임을 부담한다고 보아야 한다...
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상가임대차보호법의 우선변제, 최우선변제 등 2024.07.10해당카페글 미리보기
https://blog.naver.com/dunsan114/223404221343 상가임대차보호법 적용 대상 우선변제, 최우선변제받을 임차인 범위 안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난번 포스팅 주택임대차보호법 우선변제, 최우선변제받을 임차인 ... blog.naver.com
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“공인중개사에게 임대인 선순위 권리관계 등 설명 받으세요” 2024.07.10해당카페글 미리보기
중개사법’이 시행된다며 주의를 당부했다. 이번 개정의 주요 내용은 공인중개사의 확인·설명 의무를 구체화하고, 중개대상물...정보 (체납여부, 확정일자 현황) 제시 의무 신설 ▲임차인 보호제도 (최우선 변제금, 전세보증 보험) 설명 의무 신설 ▲주택...
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임차권등기의 대항력에 대한 법적효력 2024.07.10해당카페글 미리보기
주택임대차보호법 제3조의3제5항은 “임차인은 임차권등기명령의 집해에 따른 임차권등기를 마치면 제3조 제1항 또는 제2항에 따른 대항력과 제3조의 2제2항에 따른 우선변제권을 취득한다. 다만 임차인이 임차권등기이전에 이미 대항력이나 우선변제권을...