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권리금 회수 방해되려면, 반드시 '새 임차인 주선'해야 하나? 2024.09.06해당카페글 미리보기
효현 대표변호사 김재권입니다. 이번 시간에는 ‘상가임차인의 권리금 회수방해행위가 되려면 임차인이 반드시 신규임차인...상가건물 임대차보호법은 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임차인이 권리금 계약에 따라 주선한...
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상가임차인 재건축 이유로 권리금 안 주고 내보낼 수 있나? 2024.09.03해당카페글 미리보기
회수기회 보장을 이유로 불응할 경우가 있습니다. 이런 상황에서 임대인은 어떻게 대처해야 할까요. 상가건물임대차보호법 제10조의4는 '권리금 회수기회 보호 등'이라는 제목으로 "임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임차인...
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2024.09.02 저녁 공부기록(물권 147~161) 2024.09.02해당카페글 미리보기
인식하면서 임대차계약을 체결하고 그에 따라 유치목적물을 이전받았다고 보이므로, 병 회사가 선순위 근저당권자의 신청에 의하여 개시된 경매절차에서 유치권을 주장하는 것은 신의칙상 허용될 수 없다고 본 원심판단을 수긍한 사례. 152 2007다27236...
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■ 상가건물을 임대차계약 시 ‘권리금 포기’ 특약, 유효할까? 2024.08.29해당카페글 미리보기
상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지...임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각...
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현저히 고액의 차임과 보증금이 권리금 회수 방해 행위? 2024.08.28해당카페글 미리보기
차임과 보증금을 요구'하여 계약체결이 무산되면 정당한 사유 없이 임차인의 권리금 회수를 방해하는 행위가 되어 권리금 상당의 손해를 배상해 주어야 합니다.(상가건물임대차보호법 제10조의4, 제3호) 임차인이 주선한 신규임차인에게 임대인이 어느...
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■ 부 칙[2022.1.4 제18675호] 2024.08.20해당카페글 미리보기
계약이 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다. 제3조(권리금 회수기회 보호 등에 관한 적용례) 제10조의4의 개정규정은 이...제20조까지 생략 제21조(다른 법률의 개정) ①부터 ⑪까지 생략 ⑫ 상가건물 임대차보호법 일부를 다음과 같이 개정한다. 제...
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월세 절대로 연체하면 안 되는 이유? 2024.08.19해당카페글 미리보기
제기하는 사례가 많아지고 있지요. 그런데, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법은 임차인에게 계약갱신요구권, 권리금회수청구권, 지상물매수청구권 등 강력한 권리를 보장해 주고 있어 과거처럼 임대인이 임차인을 내보내기가 매우 어려워진 상황...
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3.대법원 2023. 4. 13. 선고 2022다309337 판결-상가임차인의 변제제공이 상가건물 임대차보호법 제10조의9에서 정한 특 2024.08.10해당카페글 미리보기
충당되는지 여부(적극) 【판결요지】 상가건물 임대차보호법(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제10조의9는 2020. 9. 29.부터...계약갱신의 거절사유(제10조 제1항 제1호)’, ‘권리금 회수기회의 제외사유(제10조의4 제1항 단서)’ 및 ‘계약 해지...
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Re:대법원 2014. 7. 24. 선고 2012다28486 판결-상가건물의 임차인이 갱신 전부터 차임을 연체하기 시작하여 갱신 후에 2024.08.08해당카페글 미리보기
연체한 사실이 있는 경우’를 들고 있다. 위 규정의 취지는 상가건물의 임차인에게 계약갱신요구권을 부여하여 권리금이나 시설투자비용을 회수할 수 있도록 임차권의 존속을 보장하되, 임차인이 종전 임대차의 존속 중에 3기의 차임액에 해당하는 금액에...