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■ 상가 임대료 인상 통보에 임차인이 거부한다면? 2024.09.12해당카페글 미리보기
경우 임대인은 차임연체로 해지는 가능할까? 대법원은 법원이 차임을 결정할 때까지는 종전의 차임액을 지급해도 임대차계약의 해지 사유인 차임연체에 해당하지 않는다는 입장입니다.따라서 임대인은 차임증액청구의 실효성을 확보하기 위해서는 지체없이...
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계약서 작성할 때 알고 있으면 유용한 ‘특약사항’ 2024.09.07해당카페글 미리보기
계약을 해지하고 임대차를 종료할 수 있다. (대법원 1998.9.2. 자98마100결정) 그러므로 임대목적으로 매수할 경우 매매계약서를 작성할 때, 안전장치로 ‘임대인 변경에 대한 임차인 동의서’ 또는 기존의 임차인과 ‘재계약서’를 바로 작성해 놓는...
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Re:대법원 2014. 9. 4. 선고 2011다73038 판결-동일인 소유의 토지와 그 지상건물에 관하여 공동저당권이 설정된 후 건물 2024.09.06해당카페글 미리보기
및 상가이다)에 관하여 ○○연립소유자들(다만 소외 1의 지분은 원심 공동피고 64에게 이전되었다) 및 원심 공동피고 51, 46, 피고 75, 46(이하 이들을 합하여 ‘이 사건 건축주들’이라 한다) 앞으로 각 24분의 1 지분씩 소유권보존등기가 마쳐졌다. (7...
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2024.09.02 저녁 공부기록(물권 147~161) 2024.09.02해당카페글 미리보기
신탁의 해지 등 신탁종료의 사유가 발생하더라도 수탁자가 신탁재산의 귀속권리자인 수익자나 위탁자 등에게 새로이 목적부동산...복귀되거나 승계된다고 할 수 없다. 154의 나. 임대인과 임차인 사이에 건물명도시 권리금을 반환하기로 하는 약정이...
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헌법소원 청구서(2024헌바355, 2024. 9. 3. 심판회부결정, 2024. 9. 현재 '심리중') 2024.08.27해당카페글 미리보기
안 된다), 임대차계약이 해지되고 건물명도 소송까지 당했다”며 억울하다고 했습니다.(서울북부지방법원 2016가단150036 건물명도) 상가건물 임대차보호법 ( 약칭: 상가임대차법 ) 제10조의8(차임연체와 해지) 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에...
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대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다307024 판결-상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거절의 2024.08.27해당카페글 미리보기
보아야 한다고 주장한다. 결국 이 부분의 쟁점은 상가의 임차인이 임대차기간이 만료되기 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거절...거절의 통지를 한 날부터 3개월이 지난 시점에 임대차계약이 해지되어 종료된다고 보아야 하는지 아니면 묵시적 갱신이...
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■ 임대차계약기간이 갱신되면 임대기간은 어떻게 되나 2024.08.24해당카페글 미리보기
본다. [개정 2009.5.8] ⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날...지나면 효력이 발생한다. [전문개정 2009.1.30] ■ 상가건물임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권) ① 차임 또는...
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임대차 중인 건물매매시, 대항력과 관련된 법리오해에 대하여 2024.08.21해당카페글 미리보기
본다. ■ 상가건물임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법 제5조, 소득세법 제168조 또는 법인세법 제111조의 규정에 의한 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여...
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월세 절대로 연체하면 안 되는 이유? 2024.08.19해당카페글 미리보기
임대차계약을 해지하고 건물명도소송을 제기하는 사례가 많아지고 있지요. 그런데, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법은 임차인에게 계약갱신요구권, 권리금회수청구권, 지상물매수청구권 등 강력한 권리를 보장해 주고 있어 과거처럼 임대인이...
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상가 임대차 계약서에서 꼭 포함해야 하는 조항은 뭐가 있을까? 2024.08.12해당카페글 미리보기
방식 및 조건을 명시합니다. 권리금은 상가의 영업권을 나타내므로, 이 조항은 임차인의 권리를 보호하는 데 중요합니다. 10...피해가 발생한 경우에 대한 책임을 규정합니다. 11. 해지 조건 계약 해지 조항: 계약 해지 시의 조건, 절차 및 통보 기한을...