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■ 임대차보호법의 기본 핵심요소 4가지가 뭘까요 ? 2024.10.16해당카페글 미리보기
보보호법상의 소액최우선변제금액의 적용기준 시점은 『선순위이며 최초 근저당 설정시점』 임을 기억하시기 바랍니다. 단, 상가...합니다. 상가임대차보호법은 상가건물의 모든 임차인에게 적용하는 것이 아니라 환산보증금이 일정금액 이하인 경우...
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나대지 상태에서 기업은행이 토지에만 근저당권을 설정하고 나서 건물이 신축된 경우 대항력 판단 기준 2024.10.14해당카페글 미리보기
토지 선순위채권을 공제한 금액)와 건물 최초경매대가에서 다시 비율을 정하여 후순위채권자의 채권액에 곱하여 건물과 토지에서 각각 배당금을 받게 된다. 그러나 이 경우 토지저당권자는 토지매각대금에 대해서만 배당받게되는데, 이와 같이 일괄매각...
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서울 영등포구 영등포동아파트경매 영등포두산위브아파트 23평형 2차매각 2023타경 127188 영등포역 신길역 인근 2024.10.13해당카페글 미리보기
편리합니다. ◉ 현재 매매 시세 등을 충분히 감안하여 입찰 여부를 결정하시길 바랍니다~◉ ★ 본 물건은 임차인이 거주 중이며, 선순위임차인의 보증금 3억원은 전액 배당을 우선 받을 수 있어서 권리분석 상의 하자 및 매각 후 인수 사항은 없을 것으로...
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세심하게 챙겨야 할 경매정보 속 함정들 2024.10.13해당카페글 미리보기
않았거나 배당요구를 했어도 배당요구종기가 지난 뒤에 한 경우에는 임차인이 보증금을 배당받지 못한다. 그 임차인이 선순위 대항력 있는 임차인이냐 아니냐에 따라 낙찰자가 임차인 보증금을 떠안게 되느냐 그렇지 않느냐의 중차대한 문제에 직면하게...
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살던 전셋 집 경매로 넘어가면 대항력 갖춰야. 2024.10.11해당카페글 미리보기
가지고 있는 임차인이 경매신청을 하거나 배당요구를 하면 오히려 불리하다는 뜻이다. 그러나 선순위 전세권자가 대항력과 우선변제권을 갖춘임차인의 지위를 동시에 가지고 있으면 걱정하지 않아도 된다. 당연히 선순위 전세권으로 경매신청을하거나 배당...
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[대구경매학원]수성구 아파트 물건 분석 2024.10.11해당카페글 미리보기
될 수 있습니다. 임차인 정보 및 안전한 투자 조건 현재 이 아파트에는 주민등록 전입 세대는 없지만 임차인이 거주 중입니다. 임차인은 선순위 전세권자이자, 이번 경매의 신청권자이므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없다는 점이 큰 장점입니다...
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사랑과 베푸는 마음으로 살아야 한다. 은혜를 원수로 갚으면 인생 최고의 죄악을 저지른 것이다 2024.10.10해당카페글 미리보기
형제들보다 선순위로 줄만큼 너무 아끼고 사랑했지만 엄청난 배신(은혜를 원수로 갚음)을 때린 친구 박모씨였다. ⑨은행이자, 정보 분석 등의 활동 경비 등을 감안하면 손해가 발생하였다. 이렇게 좋은 아파트 투자 정보는 살면서 기회를 잡기가 매우...
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가장 임차인으로 의심 가는 경우 2024.10.09해당카페글 미리보기
되어 있으나 임대차계약서에 확정일자가 없는 경우 2. 선순위 가장 임차인을 찾아내는 방법 1) 배당요구한 선순위 임차인일 때 가장임차인 찾아내는 방법 (1) 선순위 임차인의 보증금과 2순위 근저당권 설정액을 합한 금액이 감정가를 초과한 경우 * 대출...
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7.대법원 2008. 5. 15. 선고 2007다23203 판결-임대차계약의 주된 목적이 주택의 사용·수익보다 소액임차인으로 보호받아 2024.10.09해당카페글 미리보기
그곳에 거주하였다고 하더라도, 임대차계약의 주된 목적이 주택을 사용·수익하려는 것에 있는 것이 아니고 소액임차인으로 보호받아 선순위 담보권자에 우선하여 채권을 회수하려는 것에 주된 목적이 있었던 경우에는, 그러한 임차인을 주택임대차보호법...
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법원경매 권리분석할 때 꼭 확인해야 할 10가지 2024.10.03해당카페글 미리보기
낙찰을 받는것이 한 순간에 물거품이 되는것이다. 2.잔금을 납부해도 소멸되지 않는 권리에 주의하라 선순위지상권, 가처분, 가등기, 대항력있는 임차인의 등기는 낙찰 받아도 권리가 없어지지 않는다. 예고등기도 소유권분쟁이나 저당권의 원인무효와...