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[대부업] 부동산담보 (소비자금융)대출 BA로크레드트(담보) 2024.10.15해당카페글 미리보기
불가 ▣ 대지권 미등기 / 공실 / 신탁등기 ▣ 별도등기 있음 (등기부상→대지권표시→을구 근저당설정 등기 기재건 불가 / 단, 지상권설정등기 이면 토지 등기부 확인후 가능여부) ▣ 토지열람불가 물건지도 취급 불가 ▣ 선순위 달러 채권 ▣ 진행...
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나대지 상태에서 기업은행이 토지에만 근저당권을 설정하고 나서 건물이 신축된 경우 대항력 판단 기준 2024.10.14해당카페글 미리보기
매각대금에서 토지의 최선순위 저당권자의 채권금액을 우선변제하고, 나머지 경매대가(토지 선순위채권을 공제한 금액)와 건물...같이 일괄매각대금 중 토지에 안분할 매각대금은 법정지상권 등 이용 제한이 없는 상태의 토지로 평가하여 산정하여야 한다...
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세심하게 챙겨야 할 경매정보 속 함정들 2024.10.13해당카페글 미리보기
임차인이 선순위 대항력 있는 임차인이냐 아니냐에 따라 낙찰자가 임차인 보증금을 떠안게 되느냐 그렇지 않느냐의 중차대한 문제에 직면하게 된다. 채권이 유동화 되었다? 경매물건의 채권자는 주로 금융기관이거나 개인이 주를 이룬다. 그러나 2008년...
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10.대법원 2006. 1. 26. 선고 2005다17341 판결-후순위근저당권자가 민법 제364조의 저당권 소멸청구권을 행사할 수 있 2024.10.11해당카페글 미리보기
것인지 따져볼 수는 있을지언정 민법 제364조의 규정에 따라 선순위근저당권의 소멸을 청구할 수 있는 사유로는 삼을 수 없다...제삼취득자의 변제) 저당부동산에 대하여 소유권, 지상권 또는 전세권을 취득한 제삼자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보...
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법원경매 권리분석할 때 꼭 확인해야 할 10가지 2024.10.03해당카페글 미리보기
비일비재하다. 낙찰을 받는것이 한 순간에 물거품이 되는것이다. 2.잔금을 납부해도 소멸되지 않는 권리에 주의하라 선순위지상권, 가처분, 가등기, 대항력있는 임차인의 등기는 낙찰 받아도 권리가 없어지지 않는다. 예고등기도 소유권분쟁이나 저당권의...
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4조 물건 다시 올립니다 2024.09.29해당카페글 미리보기
존재, 선순위 후순위 근저당있는 물건으로 배당순서 권리분석에 좋을 것 같습니다 6명 모두 후순위 권리이며, 2명은 소액임차임 5명 확정일자⭕️, 배당요구 ⭕️ 1명 확정일자 ❌, 배당요구 ❌ 후순위 임차인들의 소액임차인 배당과 확정일자를 갖춘 후순위...
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■ 원룸 중개사고, 중개사는 어느 정도 책임지나 2024.09.29해당카페글 미리보기
정한 "선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인해 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있다"는 내용을 확인한 점, 확정일자를 받거나 전세권을 설정하는 등 보증금 회수를 확보하기 위한 조치를 제때 취하지 아니한...
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경매에서 고수익 남기는 10가지 실전 확근하개 투자법 2024.09.19해당카페글 미리보기
경매물건에는 간혹 부부 중 한사람이, 혹은 부모, 형제가 선순위세입자로 등재된 경우가 있다. 이렇게 법률적으로 채무관계를...없는 경우에는 낙찰 후 권리가 소멸된다. 또는 법정 지상권은 있는데 낙찰 후 소멸되는 경우도 있다. 이런 물건을 특히 수익...
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[개강]경매실전심화과정 140기 11월 1일(금) - 경매학원,인천경매학원,부동산경매학원,OBS교육아카데미 2024.09.11해당카페글 미리보기
및 부동산투자 및 경.공매투자에 관심있는 분 ◑ 교육특전 - 부동산경매 무료자문 및 경매컨설팅 무료상담 ◑ 교육내용 법정지상권(이론/조사ㆍ보고) 수익성 있는 상가투자전략(이론/조사ㆍ보고) 선순위세입자 입찰전략(이론/조사ㆍ보고) 유치권(이론...
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무조건싸게사는부동산경매 2024.09.03해당카페글 미리보기
분석의 모든 것 2-1 등기부등본 보는 법·표제부·갑구·을구 2-2 등기부 권리분석·저당권 및 근저당권·가압류 및 압류·선순위전세권·담보가등기·경매개시결정등기 2-3 등기부 권리분석과 함께 알아야 할 내용·법정지상권·가처분·유치권 2-4...