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경기 김포한강신도시 장기동아파트경매 한강센트럴자이1단지아파트 34평형 2차매각 2023타경 35119 2024.07.13해당카페글 미리보기
감안하여 입찰 여부를 결정하시길 바랍니다~◉ ★ 본 물건은 임차인이 거주 중이며, 임차보증금 5천만원/월90만원으로 소액임차인에 해당되어 4,300만원은 최우선배당되고, 낙찰로 소멸되므로 권리분석상의 하자 및 매각 후 인수 사항은 없을 것으로 예상이...
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Re:대법원 2012. 11. 29. 선고 2011다84335 판결-갑 주식회사가 을 조합과 토지구획정리사업에 관한 도급계약을 체결하여 2024.07.12해당카페글 미리보기
후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 우선하여 변제받을 권리를 인정하고, 주택임대차보호법 제8조 소정의 소액보증금 우선변제권자도 파산신청일까지 대항요건을 갖추면 최우선변제권을 인정하는 규정( 제415조)을 신설하였다. 그러나...
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대법원 2023. 9. 27. 선고 2022다246610, 246627 판결임차권등기가 마쳐진 주택을 임차한 임차인에게도 소액임차보증금 2024.07.11해당카페글 미리보기
제8조에 따른 우선변제를 받을 권리가 없다.’(제3조의3 제6항)고 정하고 있고, 제8조는 일정 금액 이하의 소액임차보증금 최우선변제에 관한 규정이며, 주택임대차보호법에서 임차권의 대항력과 우선변제권에 관한 규정에는 임차인이 주택의 인도와 주민...
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경남도, 공인중개사의 중개대상물 확인·설명 의무 강화된다! 2024.07.11해당카페글 미리보기
보증금 관련 선순위 권리관계를 설명해야 하고, 공인중개사·임대인·임차인이 중개대상물 확인·설명서에 서명해야 한다. 주택...담보설정 순위와 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위와 최우선 변제금액을 설명해야 하며, 민간임대주택이면...
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“공인중개사에게 임대인 선순위 권리관계 등 설명 받으세요” 2024.07.10해당카페글 미리보기
임대보증금 보증제도 등 임차인 보호제도도 설명해야 한다. 주택임대차보호법령에 따라 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 설명하며, 민간임대주택의 경우 임대보증금에 대한 보증 가입 의무도 설명해야 한다. 아울러 중개보조원...
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동일소유 토지와 건물에 공동저당권이 설정된 후 건물이 철거되고 나서 신축된 경우 2024.07.10해당카페글 미리보기
토지 매각대금에 대하여서는 최우선변제 및 확정일자에 의한 우선변제권을 토지저당권자에 우선하여 변제받지 못한다. 다만...인수대상이 아니다. 신축된 건물의 임차인 등은 나대지상에서 설정된 토지저당권자보다 소액보증금 일정액을 우선 변제 받을 수...
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거장의 경매 수첩 2024.07.09해당카페글 미리보기
주택소액임차인의 최우선변제금의 범위를 알면 세입자이주에 필요한 난이도를 판단하는데 도움이 될 수있다. 전입과 점유가 되있지만 계약이 기준권리일 이후인 경우에는 낙찰금액에서 우선 변제해주는 제도로 직할시이상의 경우 87/90년까지는 300/500만...
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공인중개사법 시행령과 시행규칙 개정안 7/10부터 시행 2024.07.09해당카페글 미리보기
소재지와 보증금 규모 등을 살펴 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위와 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명해야 합니다. 또한, 계약 대상 임대차 주택이 '민간임대주택에 관한 특별법' 제49...
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1억으로 월세 약 100만원 대구 평리동 근린주택경매 2024.07.08해당카페글 미리보기
총 보증금 월세 1억/230만원 대항력있는 세입자 없는 가정하에 낙찰예상 5억 평당965만원 담보대출70%,현제기준 이자률5.5% 취득세+법무사+기타경비=2% (약1000만원) 잔금과 등기까지 가져 올려하면 2.5억 있어야 합니다. 낙찰가 5억 기준 대출 55%기준...
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10일부터 공인중개사의 확인·설명 의무 강화 2024.07.08해당카페글 미리보기
소재지, 보증금 규모 등을 살펴, 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위에 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명하여야 한다. ㅇ 또한, 계약 대상 임대차 주택이「민간임대주택에 관한 특별법」제49조에...