카페검색 본문
카페글 본문
-
재개발 개발이익 총수입 총지출 구성요소와 비례율 예상방법 2024.10.12해당카페글 미리보기
개략적인 분양가를 책정한다. 상가 등 부대복리시설 분양기준에 따라 조합원들에게 먼저 배정을 하고 추후 남는 물량은 별도의...천원 서울시엔 재개발 사업에서 임대아파트를 의무적으로 짓게 한다. 임대아파트는 표준건축비와 감정평가에 의한 택지비...
-
재개발 재건축의 감정평가와 비례율 2024.10.12해당카페글 미리보기
쾌적한 아파트가 나온답니다. 비슷한 개념인데 재개발에서는 비례율로 사업성을 따지고, 재건축 사업에서는 무상지분율로...면적 참고로 /(슬래시)는 나누기라고 생각해주세요. 3. 무상지분율=평당개발이익/평당 분양가 이제 이런 공식을 가지고 실제로...
-
사업 진행에 대한 의견? 2024.09.29해당카페글 미리보기
일반분양가가 2,700만원 정도로 별반차이가 없다. (3차 조합원은 더 부담 금액이 많다?) => 현재도 호반건설의 재가를 기다리고...저희 부지앞의 레이카운티가 평당 4000만원정도 하니 우리 아파트도 그정도는 될꺼다!! 처음에는 어짜피 조합이니깐...
-
하락장 경험한 이야기 (패닉바잉/과도한영끌하지말자) 2024.09.12해당카페글 미리보기
주라 분양가라 대출이없어 상관없었지만. 금리때문에 대출때문에 주민들이 자살하고 그랬어요 난리남. 은마아파트 15억에서 7~8억으로 떡락 서울 아파트 기준 2008~2013년. 년마다 약 3~5% 평균 하락 양천구 7억 아파트 4.5억 까지 서초구 9억 아파트...
-
내년부터는 재건축 상승 2024.09.04해당카페글 미리보기
주공, 평당 1000만원 예상했는데 840만원… 공사비 두달째↓ https://n.news.naver.com/article/021/0002657956?sid=101 신축...30% 잔금 60% 공사기간 3~4년 감안 최소 5년이상 최신축 신축가격 = 아파트가격+분담금+리스크 잘계산해보시고 재건축에도...
-
서울아파트 평당 분양가 5천은 중위가격? 2024.09.03해당카페글 미리보기
2선 지역은 5천, ▶3선 지역은 4천~! 즉, 국민평형으로 계산해 볼때... 강남은 33평형=50억, 마용성은 30억, 이외 지역은 20억...굳히기가 현실화되는듯 하네요~! # 서울 아파트 분양가가 치솟으면서 평(3.3㎡)당 5000만원도 놀랍지 않게 됐다. ‘국민...
-
슬로우레터 8월 27일 2024.08.27해당카페글 미리보기
로또 당첨자를 만드는 데 그치고 있다는 지적이 나온다. - 지난달 청약을 받은 반포동 레미안원펜타스의 경우 분양가는 평당 6763만 원인데 주변 시세는 1억2000만 원이다. 일단 당첨만 되면 평당 5000만 원 이상의 차익이 가능하다는 계산이 나온다...
-
서산 센트럴아이파크 확정분양가 분석( Part 3 ) 2024.07.20해당카페글 미리보기
원/평 ) ( ※ 거실아트월,주방엔지니어스톤,주방사각싱크볼+수전, 빌트인냉장고,식기세척기 등 호불호가 있는 옵션들은 제외함...이므로, 입주시 납부해야 하는 '중도금 이자' 입니다. 대략 계산하니, 84A기준 약 13,000,000~ 15,000,000원 정도 예상...
-
시흥1구역, 추정비례율 101.79%로 추산 2024.07.14해당카페글 미리보기
35층 아파트 1,170세대(임대 225세대 포함) 및 부대복리시설 등이 들어설 예정~! ▼서울 금천구 시흥1구역 [조감도=서울시 제공] 서울시는 지난 11일 시흥4동 810번지 일대 시흥1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획...
-
세금 부담 덜어주면 지방에 집 살까? 정부, 야심찬 ‘세컨홈’ 정책 허점 2024.07.08해당카페글 미리보기
주택자로 계산해 재산세·종부세·양도세상 1주택자 혜택을 유지시켜 줌으로써 별장 취득을 돕는다는 것이 핵심이다. 그런데 통계청 조사 결과를 보면 세금에 막혀 부동산에 투자하지 않는 1주택자는 드물었다. 정부 정책이 대상자 수요를 제대로 겨냥하지...