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개업공인중개사의 업무상 알게된 비밀의 누설에 해당하는지 여부 2024.10.21해당카페글 미리보기
대출을 임대인이 승인한다는 사항을 발설한 것이 개업공인중개사의 업무상 알게된 비밀의 누설에 해당하는지 여부 문의 2. 회신내용 공인중개사법 제29조제2항에서는 “개업공인중개사 등은 이 법 및 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 그...
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확정일자는 만병통치약이 아니다 2024.10.21해당카페글 미리보기
임차인이 임대인이 꺼리고 있는 전세권 등기를 요구하기 어려운 실정을 감안하여 임대차목적물의 인도와 주민등록을 한 임차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에 참가하여 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있도록 한...
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건물 양수도 과정에서의 연체차임의 처리와 임대차보호법상 대항력 2024.10.21해당카페글 미리보기
4. 1.부터 이 사건 점포 인도 완료일인 2015. 6. 12.까지 월 2,238,280원의 비율로 계산한 부당이득금을 지급할 의무가 있다. 그러나 임대인의 지위를 승계한 원고 역시 피고에게 임대차보증금 2,500만 원을 반환할 의무가 있다. 위 임대차보증금에서 위...
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4.대구지법 2008. 5. 20. 선고 2007나20356 판결-임차한 상가건물을 사업장으로 하여 사업자등록을 한 사람이 사업장을 다 2024.10.21해당카페글 미리보기
피고는 원고에게 임대차보증금을 반환할 의무가 있다고 주장한다. 나. 관계 법령 (1) 상가건물임대차보호법 제3조 (대항력 등...대하여 효력이 생긴다. ② 임차건물의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것...
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■ 신탁 부동산 임대차 계약, '이것' 꼭 확인하세요-신탁원부 2024.10.21해당카페글 미리보기
체결한 임대인이 아닌 '신탁회사'로 기재됐기 때문입니다. '신탁'이란 말 그대로 믿고 맡기는 것입니다. 신탁의 종류에는 담보신탁, 처분신탁, 유언대용신탁 등 종류가 다양한데 신탁계약 중 가장 일반적인 형태는 담보신탁입니다. 신탁을 하게 되면 신탁...
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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024.10.19해당카페글 미리보기
밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 ② 임차인의 계약...다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다. ④ 임대인이 제1항의 기간 이내...
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[따옴글] 유철형 변호사가 보내드리는 시월의 조세소식입니다 2024.10.19해당카페글 미리보기
임대 및 관리 업무를 수행한 사실은 앞에서 인정한 것과 같다. 그러나 피고가 제출한 증거만으로는 피고가 통상적인 임대인의 의무에서 더 나아가 이 사건 부동산의 차임을 얻기 위해 특별한 노력이나 기여를 하였다는 사실을 인정하기에 부족하고, 달리...
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Re:대법원 2007. 6. 28. 선고 2007다25599 판결-소유권이전등기청구권을 보전하기 위한 가등기가 경료된 후에 상가건물 2024.10.19해당카페글 미리보기
신청하는 경우에는 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다...따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매 시 임차건물(임대인 소유의 대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나...
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확인 설명의무와 손해배상 2024.10.19해당카페글 미리보기
경매개시결정이 내려졌고, 이에 乙이 甲을 상대로 확인⋅설명의무를 해태하였다는 이유로 손해배상을 구하고, 한국공인중개사협회...다른 임차인의 임대차보증금을 실제와 달리 설명한 점, 임대인이 권리관계에 관한 자료요구에 불응하여 다른 임차인의...
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■ 부동산 인도보다 잔금 먼저 지급한 경우의 법적 문제 2024.10.18해당카페글 미리보기
또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우 다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를...