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Re:대법원 2007. 9. 21. 선고 2005다41740 판결-변제기에 이르지 아니한 채권에 기하여 유치권을 행사할 수 있는지 여 2024.09.15해당카페글 미리보기
공작물의 소유 또는 식목, 채염, 목축을 목적으로 한 토지임대차의 기간이 만료한 경우에 건물, 수목 기타 지상시설이 현존한 때...기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있다. ②지상권설정자가 계약의 갱신을...
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■ 상가 임대료 인상 통보에 임차인이 거부한다면? 2024.09.12해당카페글 미리보기
신규 임대차계약은 그 체결 경위 및 내용 등에 비추어 원고의 계약갱신요구권 행사에 따라 종전 임대차를 갱신한 것으로 봄이 타당하다는 이유로 갱신된 임대차에 관하여 차임의 증감청구권에 관한 법 제11조가 적용된다고 판단하고, 종전 임대차기간 만료...
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2024.09.02 저녁 공부기록(물권 147~161) 2024.09.02해당카페글 미리보기
법정갱신된 경우에는 등기된 존속기간의 경과 여부만 보고 실제 존속기간의 만료 여부를 판단할 수는 없는 점 및 민사집행규칙 제48조 제2항은 “배당요구서에는 배당요구의 자격을 소명하는 서면을 붙여야 한다.”라고 규정하고 있는 점 등에 비추어 보면...
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경매야놀자 2024.09.02해당카페글 미리보기
있다. 갱신청구가 거절되면 지상물의 매수청구권의 행사가 가능하다. 지료는 공시가의 145%내외의 감정가에 기대이율을 곱하고 필요경비를 가산하여 결정한다. 농지의 기대이율은 2%, 택지는 4%, 상업용지는 6%내외에서 결정된다. 농지가 아닌 나지의 경우...
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Re: 2차 민법 계약: 제527조~제766조 2024.08.31해당카페글 미리보기
2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다. ■ 제641조(동전) 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목, 채염...담보물권의 목적이 된 때에는 제288조의 규정을 준용한다. ■ 제643조(임차인의 갱신청구권, 매수청구권) 건물 기타 공작물...
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35.대법원 2020. 5. 28. 선고 2020다202371 판결-구 임대주택법의 적용을 받는 임대주택의 임대인이 같은 법 시행규칙 2024.08.29해당카페글 미리보기
제21조에서 정한 표준임대차계약서 제10조 제1항 각호에 해당하는 사유가 없는 경우에도 임대차계약의 갱신을 거절할 수 있는지 여부(원칙적 소극) 및 임차인의 채권자로부터 임대보증금반환청구권에 대한 압류 및 추심명령이 발령되었다는 사정이 임대인...
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'전세사기 걱정 없이 20년 거주' 신유형 임대주택우체국.문화회관 등 동네 중심 노후공공청사에 들어선다 2024.08.29해당카페글 미리보기
등 임대차시장 불안 요소로 작용하고 있습니다. 공공임대는 재고율 8.1%(‘22, OECD 평균 7%)를 달성하는 등 양적으로 성장했으나 상대적으로 수요가 높은 도심지 공급은 부지확보 어려움, 사업성 부족 등으로 한계가 있었습니다. 이에 따라 정부는 임차인...
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기존 민간임대와 新유형 장기민간임대 비교 2024.08.28해당카페글 미리보기
+2년 연장, 갱신시 5% 상한 연5%, 2+2년 갱신없음 ● ● ● ● ● 민간 임대법 임대보증 가입+임대차계약 신고 의무 X ● ● ● ● ● 임대기간 계약갱신청구권, 갱신시 5% 상한 ● ● ● X ● ● 초기임대료 규제(시세 95%) X X ● X X ● 임차인 제한...
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헌법소원 청구서(2024헌바355, 2024. 9. 3. 심판회부결정, 2024. 9. 현재 '심리중') 2024.08.27해당카페글 미리보기
계약을 갱신한 것이 2016. 7.경이었고, 당사자들도 ‘3기분의 월세를 미납해야만 계약을 해지할 수 있다는 특약까지 했다’는 사실에는 전혀 다툼이 없었으며, 임대차계약서, 소장, 내용증명, 청구취지 및 청구원인변경신청서 등에도 명시되어 있었습니다...
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■ 임대차계약기간이 갱신되면 임대기간은 어떻게 되나 2024.08.24해당카페글 미리보기
임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건...⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이...