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대법원 2013. 1. 17. 선고 2011다49523 전합-주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금반환채권이 가압류된 상 2024.08.10해당카페글 미리보기
대법원 2013. 1. 17. 선고 2011다49523 전원합의체 판결 [추심금][공2013상,318] 【판시사항】 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금반환채권이 가압류된 상태에서 임대주택이 양도된 경우, 양수인이 채권가압류의 제3채무자 지위를...
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부동산 맞교환 정보에 대해서 알아보자. 2024.08.09해당카페글 미리보기
전세금 반환문제로 분쟁이 있는지를 임차인에게 직접 확인해야 한다. 4. 서두를수록 위험하다. 문제가 있거나 가격을 속인 교환물건은 중개업자가 좋은 물건이란 것을 과장하기 위하여 가짜 고객을 불러들여 경쟁심리를 부추기거나 바람잡이들이 서두를 것...
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임대인의 동의를 얻어 다른 사람이 양수한 경우 대항력 2024.08.09해당카페글 미리보기
동시이행항변 인정 여부(소극) 판결요지 임대차관계가 종료된 후 임차인이 목적물을 임대인에게 반환하였으면 임대인은 보증금을 무조건으로 반환하여야 하고 임차인으로부터 목적물의 인도를 받는 것과의 상환이행을 주장할 수 없다. 그리고 이는 종전의...
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Re:대법원 2021. 4. 29. 선고 2018다261889 판결-부동산의 일부 지분 소유자가 다른 지분 소유자의 동의 없이 부동산을 2024.08.08해당카페글 미리보기
대법원 1991. 9. 24. 선고 91다23639 판결 참조). 원심은, 피고가 이 사건 건물의 임차인들로부터 받은 임대차보증금 자체가 부당이득으로서 반환대상이 된다는 원고의 주장을 배척하고, 그 차임 상당액만을 부당이득 등으로 인정하였다. 원심판결은 위...
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상가 임대차 계약서에서 꼭 포함해야 하는 조항은 뭐가 있을까? 2024.08.08해당카페글 미리보기
금액, 납부 주기(예: 매월 1일), 납부 방법(계좌이체, 수표 등)을 명시합니다. 보증금: 보증금의 금액, 지급 기한, 계약 종료 시 반환 조건을 구체적으로 명시하여 추후 분쟁을 예방합니다. 4. 계약 기간 계약의 유효 기간: 계약 시작일과 종료일을 명확히...
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전세사기 2024.08.07해당카페글 미리보기
임대보증금 반환보증 가입 의무 강화 국토교통부 2023.03.21 전세사기 의심 공인중개사 특별점검 국토교통부 2023.02.27 범정부 차원의 「전세사기 예방 및 피해 지원방안」 발표 국토교통부 2023.02.02 「제4차 부동산 관계장관회의」개최 기획재정부...
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대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다307024 판결 2024.08.07해당카페글 미리보기
전부터 만료일 사이에 갱신거절의 통지를 한 뒤 임대인인 피고를 상대로 그에 따른 임대차보증금반환을 청구한 사안입니다. ☞ 원심은, 이 사건 임대차계약의 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 임대인인 피고가 갱신거절의 통지 등...
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계약서 작성 문의 드립니다. 2024.08.07해당카페글 미리보기
기존 임차인이 뇌출혈로 쓰러지면서 기존 임차인의 친동생이랑 권리금 협의하고 임대인과 계약하려 합니다. 권리금과 보증금은 기존 임차인의 계좌로 이체하고 기존 임대차 계약서는 반환 받으려 합니다. 이럴경우 중개사가 확인해야 할 서류가 있을까요...
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전세사기를 당하지 않으려면 반드시 알아야 할 8가지 2024.08.06해당카페글 미리보기
보증금 반환 조건 등을 상세히 기재할 수 있습니다. 2. 집주인 신원 확인 주민등록증 및 신분증 확인: 집주인의 신분증을 확인하고, 등기부 등본의 집주인과 일치하는지 체크합니다. 이때, 신분증의 유효성도 확인해야 합니다. 주민등록번호 활용: 집주인...
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Re:대법원 2014. 4. 30. 선고 2013다35115 판결-구 상가건물 임대차보호법 제11조 제1항에 따른 차임 증액비율을 초과 2024.08.06해당카페글 미리보기
대법원 2014. 4. 30. 선고 2013다35115 판결 [보증금반환등][공2014상,1094] 【판시사항】 [1] 구 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항에 따른 임대인의 갱신 거절 통지에 제10조 제1항 제1호 내지 제8호에서 정한 정당한 사유가 없는 경우, 임대인의 갱신...