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상가 계약 만료 하루 전 "연장 안할게요"…대법 "종료 인정" 2024.07.21해당카페글 미리보기
치 월세와 관리비 등을 제외하고 돌려주면 된다고 판단했다. 그러나 대법원은 “묵시적 갱신의 성립 등에 관한 법리를 오해한...며 판단을 달리했다. 대법원은 “상가임대차법에 임차인의 갱신거절 통지기간에 대하여 명시적인 규정이 없는 이상 원칙으로...
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금리 인하는 수익형 부동산 시장이 반등할 수 있는 가장 확실한 신호이다 2024.07.15해당카페글 미리보기
작용하고 있는데, 투자처 성격상 레버리지(대출)를 활용한 월세(임대 수입)를 목적으로 접근하는 수익형 부동산에 더 치명적이다...여전한 가운데 경기 침체가 장기화하면서 임차인의 영업력 부진, 임대료 연체, 공실 증가, 임대 수입 감소, 투자 매력도...
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■ 국토부가 권장하는 상가건물 임대차 표준계약서 양식 개선, 효과는 2024.06.21해당카페글 미리보기
유지하면 월세는 52만7500원까지 증액이 가능합니다. 이런 이유로 임대인은 차임을 임의로 증액하기 위해 차임 외에도 관리비 명목으로 상당히 큰 금액을 약정하는 사례가 많았습니다. 이 경우 임대차계약 갱신시 차임이 아닌 관리비를 증액하는 것엔...
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Re:대법원 2022. 8. 11. 선고 2022다202498 판결-임대인이 신규 임차인이 되려는 사람과 임대차계약 체결을 위한 협의 2024.06.21해당카페글 미리보기
차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(전대)한 경우 5...
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대구 명도소송 건물인도 변호사를 찾으십니까? 2024.06.20해당카페글 미리보기
월세를 미납한 임차인의 문제로 고민을 하다 저희 YK를 찾아오신 의뢰인의 사례를 이야기해 드리겠습니다. 임차인은 월세와 공과금을 연체하고, 임대인의 동의 없이 창문에 구멍을 내어 유리와 섀시를 파손하였습니다. 이에 임대인은 계약 해지를 원했으며...
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연체후 보증금 공제 됐으나 동시이행 항변권 행사된 판결 파기 환송 2024.06.19해당카페글 미리보기
영업을 계속하고 점유하고 있다. 차임은 계속연체중이다. 이것이 불법이 아니다라고 하는 것이다. 일단 불법은 아니라고 치고...다 공제되어 잔여금액이 없다. 임대인은 임차인에게서 월세도 못받고 다른임차인도 못들이고있어 건물인도를 구했다. 임차인...
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미등기 신축 아파트 전세 계약시 (펌글) 2024.06.11해당카페글 미리보기
전세.월세 매물많고 가격은 내려감 ↓ 조건좋은 매물이 많아 선택해 계약할 수 있다. 입주시기가 지나면 물량이 빠지고 가격올라감 2.가계약 임차인 조건에 맞는 물건확인하면 공인중개사는 <<분양계약서. 욥션계약서.임대인신분증확인>> 건설시행사에...
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3.대구고법 2017. 10. 26. 선고 2016나1770 판결-상가건물을 임차하여 약국을 운영하는 갑이 임대차계약이 종료되기 전 신 2024.05.25해당카페글 미리보기
100,000,000원, 월세 3,300,000원(부가세 별도)의 조건을 요구하여 결국 위 협의가 결렬되었다. 사. 원고는 2015. 7. 21. 피고에게 ‘신규임차인이 되려는 자와의 협의결과 통보’라는 제목하에 “소외 2는 보증금 및 차임을 지급할 자력이 부족하다고...
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법률) 월세밀린 임차인이 연락이 않되는데...... 2024.05.25해당카페글 미리보기
비워달라고 연락하려해도 연락이 되지 않습니다. 이런 때는 어떻게 해야 하나요?(강북구 수유동 신모씨) 답) 임차인이 몇 달째 월세를 연체하고 있으므로 임대기간이 남았다고 해도 임대 차 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 임차인의 승낙없이 함부로...
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1억으로 월 270만원 수익률32% 대단 영대병원네거리 2024.05.16해당카페글 미리보기
번 연체했을 때 2. 임차인이 거짓이나 이치에 맞지 않은 논법으로 상가를 임차했을 때 3. 임대인이 임차인 측에 합치 아래 크게 판상했을 때 4. 임차인이 동조 없이 합당한 상가를 전대해줬을 때 5. 임차인이 상가를 의도적으로나 중차대한 실책으로 파손...