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임대차2법 4년 만기 도래 "전셋값 더 뛸라" 세입자 속 탄다. 2024.06.30해당카페글 미리보기
도래… "전셋값 더 뛸라" 세입자 속 탄다 서울 아파트 전세값 상승시기에 임대차2법 만기물량 대기로 세입자들의 불안감이 커지고 있다. 특히 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)이 만료된 '2+2년' 전세매물이 하반기에 나와 그간 n.news.naver.com
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Re:대법원 2022. 3. 17. 선고 2021다210720 판결-임차인이 임대인을 상대로 제기한 보증금반환소송의 변론종결 후 임대부 2024.06.30해당카페글 미리보기
목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한 후 지방자치단체의 장 또는 그 법인이 선정한 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 이 경우 대항력이 인정되는 법인은 대통령령으로 정한다. <개정 2015.1.6...
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2024.06.29 오후 공부기록, 결산 2024.06.29해당카페글 미리보기
매수청구권의 여지도 안남는다(80). 2105~21:55 1532~1544 50 지상권의 양도: 지상권 양도는 지상권만 때어서 양도할 수도 있고 지상물 소유자와 지상권자가 꼭 일치할 필요도 없다(06). 1. 지상권과 지상물의 소유권은 별개의 권리로 등기해야 한다(85...
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전세는 다른 국가에서 찾아보기 힘든 우리나라의 독특한 임대차 제도이다 2024.06.28해당카페글 미리보기
근본적인 배경을 들여다보면 임대차법 시행에 따른 전세 시장 혼란 영향이 크다. 지금으로부터 4년 전인 2000년 7월 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차법 시행으로 전세 시장이 대혼란을 겪었다. 전월세상한제는 전월세 가격 인상률을 5% 이내로...
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“일단 2년 더 버티자”...서울 아파트 전세값 고공행진에 갱신계약 1년 새 8%↑ 2024.06.27해당카페글 미리보기
시장에서는 올 하반기 서울 아파트 전셋값이 더 오를 것이라는 전망이 나온다. 2020년 계약갱신청구권을 사용했던 전세 매물이 대거 쏟아지기 때문이다. 신규 계약 시 그동안 올리지 못했던 4년 치 임대료가 반영될 것으로 예상된다. 갱신계약 증가로 전세...
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2024.06.24 저녘 공부기록, 결산 2024.06.24해당카페글 미리보기
대해선 갱신청구권도 매수청구권도 전부 보장되지 않는다(94,97). 2. 임차인이 한번 물권적 청구권에 패소 했어도 철거전에만 별소를 걸면 매수청구권을 또 행사할 수 있다(95). 3. 1심에서 주장했다 무시당해도 2심에서 또 주장해도 된다(02). 4. 다만...
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서울 전셋값 1년 연속 상승세…수도권 분양시장 훈풍 부나 2024.06.21해당카페글 미리보기
단지의 입주물량 1만2032가구를 제외하면 신축 아파트 전세 선택지는 절반으로 줄어든다는 것이 업계의 지적이다. 서울지역...전망이다. 2020년 시행 돼 2년 전 한차례 갱신됐던 계약갱신청구권 사용 전세 물건들이 쏟아질 것으로 예상되면서다. 부동산R...
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공급 부족과 다주택자 규제가 맞닥뜨릴 때 2024.06.17해당카페글 미리보기
전세수요가 있다면 전세 경쟁률은 1.2대1이 되고 전세가는 그 경쟁률을 기준으로 조성됩니다. ② 그런데 10채중 8채에서 계약갱신청구권을 사용하게 되면 남은건 2채의 전세집과 4가구의 전세수요입니다. 그럼 남은 집의 전세 경쟁률은 2대1이 되고 경쟁률...
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투데이부동산뉴스-06~17 2024.06.17해당카페글 미리보기
비아파트 ‘역전세’…임대차법 시행 4년, 돌아보니 임차인의 주거 안정을 보장하기 위해 도입한 ‘임대차 2법’(계약갱신청구권·전월세 상한제)이 다음 달 시행 4년을 맞지만, 전세시장은 여전히 불안한 모습을 보이고 있다. 문제는 임대차 2법.. 인구...
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2024.06.15 오후 공부기록 2024.06.15해당카페글 미리보기
있고 갱신도 자유로우나 갱신일부터 5년을 넘는 약정은 할 수 없다. 분할 방법에 다툼이 있으면 법원에 방법을 요구할 수 있고...비율로 매도인과 동일한 담보 책임을 갖는다. 합유: 법률이나 계약에 의해 조합체로서 물건을 소유하면 합유가 된다. 합유자...