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공인중개사법 시행령 시행규칙 개정안 주요 내용 2024.07.03해당카페글 미리보기
최우선변제권과 최우선변제 금액, 민간임대주택의 등록여부와 임대보증금 보증제도, 계약갱신청구권 행사 여부 등 임차인의 보증금 보호를 위해 어떠한 제도가 있다는 것을 정확하게 설명하고 계약을 진행할 수 있도록 확인·설명서에 그 내용을 추가...
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2024.06.30 결산, 재산법 끝 2024.06.30해당카페글 미리보기
얻지, 최우선 특권의 지연 배상엔 인정되지 않는다(00). 2. 부동산에 가압류등기가 먼저 되고 근저당권등기가 마쳐진 경우에 근저당권은 가압류의 목적 달성범위 내에선 상대적 무효가 된다(94). 3. 배당은 대법원 오피셜 가장 공평 타당한 477~479조에...
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전세사기피해자법 [시행 2023. 7. 2.] 2024.06.27해당카페글 미리보기
3호의 요건은 제외한다. 1. 「주택임대차보호법」 제3조에 따라 주택의 인도와 주민등록을 마치고(이 경우 전입신고를 한 때 주민등록을 한 것으로 본다) 같은 법 제3조의2제2항에 따라 임대차계약증서상의 확정일자(이하 “확정일자”라 한다)를 갖출 것...
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Re:대법원 2012. 11. 29. 선고 2011다84335 판결-갑 주식회사가 을 조합과 토지구획정리사업에 관한 도급계약을 체결하여 2024.06.16해당카페글 미리보기
변제받을 권리를 인정하고, 주택임대차보호법 제8조 소정의 소액보증금 우선변제권자도 파산신청일까지 대항요건을 갖추면 최우선변제권을 인정하는 규정( 제415조)을 신설하였다. 그러나 공공건설 임대주택의 경우 통상 국민주택기금의 제1순위 근저당권...
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신축된 임차인에 배당방법과 대항력을 판단하는 기준은 2024.06.12해당카페글 미리보기
하였거나 그 밖에 배당을 받을 수 있는 채권으로서 필요한 요건을 갖추고 있어야 한다. (2) 이 경우 신축된 임차인에 배당방법과...일괄경매신청시 임차인은 토지 매각대금에 대하여서는 최우선변제 및 확정일자에 의한 우선변제권을 토지저당권자에 우선...
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임차권 등기 이후 후속 임차인의 지위 2024.06.04해당카페글 미리보기
있을 뿐, 선순위 임차권 내지 임차권등 기의 존재를 소극적 요건으로 정하고 있지 않으므로, 임차권등기가 마쳐진 주택을 임차한 임차인에게도 소액임차보증금에 관한 최우선변제권을 제외한 대항력과 우선변제권을 인정할 수 있다고 판단하였다. 2. 원심...
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여성회관 주간 21기 4강 2024.06.01해당카페글 미리보기
임차건물에 근저당 설정전 임차인은 계약+전입+점유시 대항요건 갖추면 보증금 보호 받음. - 1984년도: 소액임차인… 최초...소액기준 부합시 근저당 설정 전/후 상관없이 최우선변제권 발생. ※ 최우선변제금은 최초 근저당권 설정일 기준으로 소액보증금...
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권리분석 2024.05.17해당카페글 미리보기
되돌려받는 권리이다. 임차보증금에 대한 우선변제권을 취득하려면 대항요건 외에도 임대차계약서상에 확정일자를 갖춰야 한다...관계 시행일자 선순위근저당설정일 지역구분 계약금액 최우선변제액 1984.1.1 1984.1.1~1987.11.30 특별시.직할시 300만 원...
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1억으로 월 270만원 수익률32% 대단 영대병원네거리 2024.05.16해당카페글 미리보기
절차에 따른 임차상가건물의 환가대금에서 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있는 권리입니다. 최우선변제권이란? 대항요건을 갖춘경우 인도와 사업자등록신청 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제 받을 권리가 최우선...
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동일한 임대차목적물에 대한 중복 임차인이 있을 때의 임차권등기 효력 2024.05.06해당카페글 미리보기
의미가 있으나, 소액임차인의 최우선변제권의 경우에는 경매개시결정 등기 이전에 그 요건을 갖추기만 하면 최우선변제권이 인정되고, 그 이전 어느 일자에 최우선변제권을 가지게 되었는지는 배당의 순위나 효력에 있어 문제가 되지 않는다. 이 때문에...