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평가사님 안녕하세요 다름이아니라 건부감가 개념이 너무 헷갈려서 질문드려요 ㅜㅜ 이론적 개념이지만 평가사님이 잘설명해주실 것 같아서 죄송하지만 질문남깁니다 ㅜㅜ 건부감가가 발생하는 경우를 어떻게 이해해야 할까요? 1. 어떤분은 일시적 이용과...

안녕하세요 평가사님 건부감가와 관련한 질문이 생겨 질문드립니다. 답지를 보니 일괄거래사례비교법 적용할 땐 건부감가된 사례#2를 선택하고 개별물건 적용에서는 사례#2를 선정하지 않았습니다. 질문 1) 일괄거래사례비교법에서 건부감가된 사례를 선정...

평가사님 안녕하십니까! 대상물건에 건부감가가 발생할 때, 3방식 적용과 시산가액 조정 관련 문의입니다. 문제는 [최종 개발안 선정 -> 현황 가격 산정 -> 시장가치를 결정] 의 흐름을 가지는 개량물의 최고최선 분석 문제입니다. 대상부동산의 현황 이용...

건부감가는 나지상태하의 최유효이용과 개량물하의 최유효이용이 일치하지 않을 때 발생하는 것이 아니라 (이 경우 항상 건부감가가 발생한다고 보면 현재 신축을 제외하고 존재하는 모든 부동산에는 건부감가가 발생한다는 논리라 성립이 안됨) 개량물...