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평가사님 안녕하세요 다름이아니라 건부감가 개념이 너무 헷갈려서 질문드려요 ㅜㅜ 이론적 개념이지만 평가사님이 잘설명해주실 것 같아서 죄송하지만 질문남깁니다 ㅜㅜ 건부감가가 발생하는 경우를 어떻게 이해해야 할까요? 1. 어떤분은 일시적 이용과...

안녕하세요 평가사님 건부감가와 관련한 질문이 생겨 질문드립니다. 답지를 보니 일괄거래사례비교법 적용할 땐 건부감가된 사례#2를 선택하고 개별물건 적용에서는 사례#2를 선정하지 않았습니다. 질문 1) 일괄거래사례비교법에서 건부감가된 사례를 선정...

평가사님 안녕하십니까! 대상물건에 건부감가가 발생할 때, 3방식 적용과 시산가액 조정 관련 문의입니다. 문제는 [최종 개발안 선정 -> 현황 가격 산정 -> 시장가치를 결정] 의 흐름을 가지는 개량물의 최고최선 분석 문제입니다. 대상부동산의 현황 이용...

건부감가는 나지상태하의 최유효이용과 개량물하의 최유효이용이 일치하지 않을 때 발생하는 것이 아니라 (이 경우 항상 건부감가가 발생한다고 보면 현재 신축을 제외하고 존재하는 모든 부동산에는 건부감가가 발생한다는 논리라 성립이 안됨) 개량물...

그냥 이런 생각을 가진 사람도 있구나...하는 정도로만 봐주시기 바랍니다. 다른 평가사님들의 생각이 궁금하기도 합니다. 건부감가 - 학자가 아니라서 간단히 말하면 지상에 건축물 등에 의해 토지가격(나지)이 감가되는 것이라고 볼수 있습니다. 가장...

비교가능 . -> 이 정도의 근거로 저는 토거사비를 적용했습니다.. 안되는 이유가 있을까요? 2. '거래사례 2' 는 일단 건부감가자료 즉 최미달 자료여서 배제하려했으나 일괄비교치를 제시해줬더라구요,, 건부감가가 일괄비교치 개별요인 격차에 보정이...

건부감가(建附減價) 어느 부지에 건물이 있고 그 부지의 사용을 현재보다 나은 방법으로 이용하려 할 경우, 부지에 건물 등이 존재하기 때문에 나타나는 부지에 대한 제약분(制約分)을 부지가격에서 감액하는 것을 말한다. 일반적으로 건물면적에 비해서...

예외적 현상)와 건부감가(일반적 현상)가 발생한다. 건부증가 건물이 존재함으로써 나지가격보다 더 높게 평가되는 경우로 개발제한구역 안의 건부지가격 등이 대표적인 예이다. 건부감가 건물이 부지의 최유효이용을 저해하는 경우, 그런 제약이 없는...

부지의 유용성이 저하되게 된다. 이러한 토지에 대한 제약분을 가격에서 감가할 때 나타나는 감가를 말한다. 갱지와 건부감가의 판단기준은 부지에 적합한 건물이 서 있는가, 서 있는 건물이 그 부지에 최유효이용이 되고 있는가, 또 건물을 철수하여 갱...