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권리 등이 부착되어 있지 않은 택지를 의미하지만, 우리나라에서는 이런한 제약이 없다. 건부증가(예외적 현상)와 건부감가(일반적 현상)가 발생한다. 건부증가 건물이 존재함으로써 나지가격보다 더 높게 평가되는 경우로 개발제한구역 안의 건부지가격...

건부증가의 요인중 G.B지역과는 관계없다고 합니다. 공법샘이 왜냐하면 G.B지역이 2002년 이후 건물 신축이 가능하기 때문이라는 ......

토지상에 건물 등이 있음으로 인해 부지의 유용성이 증가되는 경우이다. 예컨대 어느 지역이 건축제한구역으로 추가 결정되었을 때 이 결정 이전에 건축된 기준 건부지의 건물은 그대로 인정되어 철거되지 아니한다. 이 경우 기존 건부지의 지가는 나지의...

것이 맞나요?? 2. 특수한 감정평가대상으로 보는 경우 이 경우는 합법적이용가능성이 결여되므로 최유효이용이 아니며 이때 건부증가 또는 감가를 토지에 반영한다. <질문2> 합리적인 평가방법에서 일괄평가의 경우에는 양자가 평가방법측면에서는...

안녕하세요.평가사님. 비적법이용에 따른 건부증가 또는 건물프리미엄을 어떻게 반영해야 하는지? 에 대해 궁금해요. 이론상 토지나 건물에 귀속시킨다는 견해가 있는 것은 알고있는데요. 건부증가개념은 토지할당순수익이나 잔여가치로 구하는 논리는...

때 투자 결정의 결과가 달라집니다. 이 경우에 토지할당가치가 더 낮음에도 토+건의 개발 후 가치가 더 높아진 A부동산을 건부증가의 크기가 더욱 크다 또는 건물의 가치 기여도가 더 크다 라는 논리로 이해해도 틀림이 없을까요?? 3. 마지막 사진에서 총...

개량물 최가 불일치 하는 경우에서 나치최<개량물 최의 경우 1. 해당 이용이 최고 수익인바 최유효이용 + 건부증가 2. 비최유효 이용 + 건부증가 둘 중 무엇이 적합한지 여쭤보고 싶습니다. (건부감가와 건부증가는 둘다 나지최와 개량물최가 불일치시...

토목공사, 채광행위 및 기타 조작행위의 수행 또는 어떤 건물이나 토지의 용도를 변경하는 일체의 행위를 말한다. 77. 건부증가 : 토지상에 건물 등이 있음으로 인해 부지의 유용성이 증가되는 경우이다. 예컨대 어는 지역이 건축제한구역으로 추가 결정...

공적부담으로 인하여 지상에 건축물이 없는 토지를 갱지라 한다. 4. 건부감가의 발생: 나지의 평가액> 건부지의 평가액 건부증가의 발생: 나지의 평가액< 건부지의 평가액 *개발제한구역내에선 건부증가가 발생하므로 건부지의 평가액이 나지의 평가액을...