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새 집주인 실거주하려 하면 기존 세입자의 계약갱신 청구권 거절 가능.. 2022.12.20해당카페글 미리보기
방 빼세요”…대법, 새 집주인 손들어줬다 주택 임대차보호법 관련해 여러 갈등이 이어졌는데, 이른바 '전세 낀 집'을 산 새 집주인이 실거주하려 하면 기존 세입자의 계약 갱신 청구를 거절할 수 있다는 대법원 판결이 처음 나왔습니다. news.sbs.co.kr
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계약갱신 기간에 바뀐 '집주인'이 "실거주하겠다"면···나가야 한다 2022.12.20해당카페글 미리보기
[대법원 판결] 임차인이 임대차 계약 갱신을 요구했더라도 임대인은 주택임대차 보호법 제6조 제1항 전단에서 정한 기간(임대차 종료 6개월 전~종료 2개월 전) 내라면 제6조의 3 제1항 단서 제8호에 따라 임대인이 실제 거주하려고 한다는 사유를 들어...
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갱신청구권 2024.07.06해당카페글 미리보기
현재 전세입자분이 살고계시고 만기가 10월31일입니다. 집주인은 만기일에 맞추어 매매진행하려고 하는데 매매계약시 새로운 집주인이 실거주 목적이시면 임차인은 갱신권 사용할 수 없는건가요? 현재 계약 진행하고 전세 만기일에 잔금일로 지정하려고...
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실거주 의무 유예 분쟁 가능성 2024.04.01해당카페글 미리보기
유예를 담은 주택법 개정안과 주택임대차보호법 등 관련 법안이 충돌할 수밖에 없기 때문이다. 임차인이 통상 ‘2+2’로 적용받는 ‘계약갱신청구권’을 행사할 경우 실거주를 해야 하는 집주인과 분쟁이 불가피하다는 것이다. 전세 계약 시 ‘2+1’ 특약...
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“실거주할 거니 세입자 나가” 하려면...집주인이 실거주 증명해야 2023.12.26해당카페글 미리보기
naver.com 집주인이 실거주하겠다며 임차인의 계약갱신청구를 거절할 때 실거주 의사를 증명할 책임은 집주인에게 있다는 대법원...실제 거주하려는 의사’를 표명한 것만으로는 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 없고, 실제로 이사하기 위한 준비가...
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대법 "실거주 입증 책임은 집주인에게"…첫 판결 나왔다 2024.01.16해당카페글 미리보기
상당한 보상을 하기로 합의했을 때 △철거나 재건축 등의 사정으로 임대차를 계속하기 어려울 때 △집주인이나 그 직계존·비속이 실거주할 예정일 때 등이 있습니다. 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터...
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계약갱신요구권 /묵시적갱신 /재계약차이 2023.12.05해당카페글 미리보기
가족이 실거주할 경우 ⑨ 임차인의 의무를 현저히 위반하거나 임대차 지속이 어려운 중대한 사유가 있는 경우 2. 재계약 기존의...합의로 새로운 계약서를 작성하는 계약으로 계약갱신요구권 행사와 재계약의 가장 큰 차이점은 차임과 보증금의 5%의...
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부동산 매수자 (양수인) 의 계약갱신 거절 에 대한 법적 효력, 내용증명 통보 시 유의 사항 등 (2024.01.02.) 2024.01.02해당카페글 미리보기
기간 내에 위 제8호에 따른 갱신거절 사유를 주장할 수 있다 고 보아야 한다. ” -> 단, 임대계약 갱신 거절시 집주인(임대인)은 아래와 같은 내용 (실거주 사유)을 함께 첨부해 통보하여야 추후 불필요한 (하단 판례) 소송을 피하실 수 있으니 이 점도...
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바뀐 집주인, 실거주 목적이면… 대법 “세입자 갱신 요구 거절 가능”... 2022.12.19해당카페글 미리보기
갱신 청구권을 행사할 당시 집 주인은 A씨가 아니기 때문에, 2년 더 전세 살 권리가 있다”며 집을 나가길 거부했다. 양측은...목적으로 계약 갱신을 거절할 수 있다고 봐야 한다”며 2심을 파기 환송했다. 임대인이 실거주할 목적이면 갱신을 거절할 수...
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“세입자에 갱신청구권 없어도 계약해지 통보 안 하면 묵시적 갱신” 2022.12.22해당카페글 미리보기
따른 임차기간을 설명한 표. 법도종합법률사무소 제공 "집주인에 계약 종료 통보 안 받은 세입자, 명도의무 없어 소송도 안돼" "계약 갱신 청구권을 행사한 세입자의 계약이 곧 끝납니다. 갱신 기간이 끝나면 제가 실거주할 계획입니다. 문제는 세입자가...