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주임법에 주의할 임대차 특약 1 2023.07.13해당카페글 미리보기
할까요? 1.민법 265조에서는 공유주택의 임대행위는 공유물의 관리행위에 해당하고 공유물의 관리에 관한 사항을 지분의 과반수...따라서 2명의 지분이 과반수가 되면 집주인 2명과의 임대차 계약은 유효합니다. 1.하지만 만기 때 보증금을 돌려받지...
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공유물의 공동임대에 있어서 갱신거절 및 해지통보의 각 요건-법무법인 명도 정현종 변호사 2023.03.20해당카페글 미리보기
공유물의 임대차를 종료시키는 것이므로 공유물의 관리행위에 해당하여 공유자의 지분의 과반수로써 결정하여야 한다. 고 판시하고 있습니다. (대법원 2010. 9. 9. 선고 2010다37905 판결 참조) 따라서 a, b, c가 각 1/3 지분을 가지므로 그 과반수인 2/3...
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공유물의 임대차(관리행위)는 과반수 결의가 필요함. 2016.04.24해당카페글 미리보기
건 주택 1동 건평 4평 6홉 5작을 철거하고 위 도면표시 (셔)부분 대 5평 7홉을 인도하라. 소송비용은 피고등의 부담으로 한다. 【항소취지】 원판결을 취소한다. 원고의 청구를 기각한다. 소송비용은 1, 2심 모두 원고의 부담으로 한다. 【이 유】 성립에...
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주택임대차보호법 자세히 알기 2008.12.16해당카페글 미리보기
예컨대, 학원수강, 휴가여행, 상품구입 등 단기적인 주거를 목적으로 하는 임대차의 경우에는 적용되지 아니함. 3. 공유주택의 임대차관계 가. 공유물 관리행위 (1) 공유물의 관리는 공유자 지분의 과반수로서 결정하도록 하고 있고, 공유지분과반수를...
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부부 공유물 임대차계약서 작성 2015.12.30해당카페글 미리보기
부부 공유물 임대차계약서 작성 질문) 부부가 공유로 된 주택의 임대차 계약서 작성 시 1인 명의만 표시해서 임대차 계약서 작성해도 되나요? 답) 공유물은 일반적으로 민법 제262조에서 제270조까지 규정하고 있습니다. 공유물의 관리에 관한 사항은...
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[주택임대차] 계약. 권리의무. 임차료. 임대차계약의 갱신. 보증금 회수 / 법제처(2020. 8. 15. 기준) 2020.09.16해당카페글 미리보기
지분으로 확인해야 합니다. 공유 주택의 임대행위는 공유물의 관리행위에 해당하고, 공유물의 관리에 관한 사항은 지분의 과반수...1962. 4. 4. 선고 62다1 판결 ※ 명의수탁자 주택의 명의수탁자와 임대차계약을 체결하는 경우에는 명의수탁자가 등기부...
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주택임대차의 문제점 2009.12.06해당카페글 미리보기
그 주택에서 가정공동생활을 하던 사실상의 혼인관계에 있는 사람과 2촌 이내의 친족이 고동으로 임차권을 승계한다(주택임대차보호법 제9조 제2항). ***** 3인 공동소유주택을 임차한 경우 공유자 전원의 동의 여부 공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로...
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주택의 명의신탁자와 공유자 중 일부와 주택임대차계약을 체결한 경우 등 2009.11.10해당카페글 미리보기
현재 거주하고 있습니다. 그런데 주변에서 공유주택에 관한 임대차계약은 공유자 전원과 체결하여야 유효하다고 하여 불안합니다...그렇지 않습니다. 왜냐하면 민법 제265조 본문은 공유물의 관리에 관한 사항은 지분의 과반수로써 결정하도록 규정하고...
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주택 임대차 분쟁 대표적인 문제 대항력 발생 요건, 주민등록(전입신고) 쟁점 사항 2021.11.22해당카페글 미리보기
변제를 받을 권리를 갖는다고 봐야 한다’고 판시했다(대판 2017다212194). 3. 임차주택이 ‘공유물’인 경우 앞서 임차할 주택이 ‘공유물’인 경우 임차인은 임대차계약 체결 시부터 유의해야 한다고 강조했다. 곧 임대차계약의 체결행위는 ‘관리행위...
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공동소유 주택의 임대차의 경우 소유자 전원과 계약을 체결해야 하는지? 2010.11.11해당카페글 미리보기
계약을 체결하여야만 주택임차권이 유효하다고 말하고 있습니다. 저는 정당한 임차인으로서 보호를 받을 수 있는지요? 답변...지분의 과반수로써 결정하도록 규정하고 있습니다 (민법 제265조 본문). 그리고 판례는 과반수공유자의 결의 없이 한 임대차...