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임차인의 대항력 요건 : 사업자등록과 전차인의 역할 (대법원 2005다640** 판결) 2024.05.25해당카페글 미리보기
사용하는 경우에도 해당 대항력을 유지할 수 있는지가 문제 되었다. 이에 법원은 사업자등록은 대항력 및 우선변제권의 취득 요건뿐만 아니라 존속 요건이기도 하여 임차인이 폐업으로 인해 사업자등록증을 상실하고, 전차인 또한 사업자등록을 하지...
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공동임차인중 1인만이 대항력 요건을 갖추더라도 그 대항력이 임대차 전체에 미치는지 2023.11.03해당카페글 미리보기
공동임차인 중 1인만이 대항력 요건을 갖춘 경우 그 대항력이 임대차 전체에 미치는지 여부가 쟁점이 된 사건 [대법원 2021. 10. 28. 선고 중요판결] 대법원 2021다238650 주택의 공동임차인 중 1인이라도 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 정한 대항력...
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대항력이란? 내 전세보증금 내가 지킨다! 2024.04.29해당카페글 미리보기
권리를 주장할 수 있는 법률적인 힘을 의미합니다. 남원의 임대아파트 법인 부도 사례를 통해 대항력의 중요성이 재차 강조되고 있습니다. 대항력의 요건은 ①부동산의 인도와 ②주민등록(전입신고)입니다. 대항력은 주민등록을 마친 다음 날부터 제3자에...
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공동임차인 중 1인만이 대항력 요건을 갖춘 경우의 법률관계 2022.09.20해당카페글 미리보기
정한 경우에 각각의 독립된 임대차로 공동임차인 중 1인의 대향력이 임대차 전체에 미치지 않는다고 봐야하는지가 쟁점이 됩니다. 대법원은 공동임차인 중 1인이 대항력 요건을 갖춘 경우에 그 효력이 미치는 범위에 대해 다음과 같이 판시하였습니다. 1...
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상가건물임대차보호법상의 대항력 (대법원 2013다2119** 선고) - 권형필 변호사 2024.02.19해당카페글 미리보기
충족될 때 비로소 재차 그 순위 또는 대항력을 가지게 된다. 대상판결에서도 역시 임차인으로서 임대차보호법상 대항력 발생의 모든 요건을 갖추기는 하였으나 이전 임대차 계약과 실질적으로 동일성이 상실되는 임대차 계약서가 작성되었다면 이는 새로운...
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매각대금 납부 전 대항력을 상실한 임차인의 보증금 2023.11.21해당카페글 미리보기
밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 정하고 있고, 같은 법 제3조의2에서 대항력 요건에 확정일자를 갖추 경우 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 정하고...
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Re: 주임법 대항요건 구비후 보증금반환채권 양도 2024.02.06해당카페글 미리보기
2022다255126 주택임차인은 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 정한 주택의 인도와 주민등록을 구비하면 대항력을 취득하고 대항요건이 존속되는 한 대항력은 계속 유지된다. 한편 주택임대차보호법에 정한 대항력과 우선변제권 두 가지 권리를 겸유하고...
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대항요건으로서의 주민등록의 유효 여부에 관한 판단 기준 2023.12.13해당카페글 미리보기
제가 취득한 대항력에는 문제가 없을런지요 답변 주택임대차보호법 제3조 제1항에서 주택의 인도와 더불어 대항력의 요건으로 규정하고 있는 주민등록은 거래의 안전을 위하여 임차권의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있게 하는 공시방법으로서 마련된...
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지상건물 있는 토지 낙찰받을 때, 건물세입자의 대항력에 대한 고려 2023.07.11해당카페글 미리보기
자칫 임차권등기 이전에 퇴거집행 등으로 점유상실하게 되면 대항력을 상실할 수 있음을 주의해야한다. 점유는 대항력의 “존속”요건이기도 한데, 퇴거집행이 불법이 아닌 이상 세입자 자의에 의하지 않은 점유상실이라도 대항력을 상실케 할 수 있기...