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주는거니 29일에 보증금을 반환해 달라고 합니다. 이런 경우 묵시적 갱신이 된 경우라고 봐서 통지받은 날로부터 3개월후 계약해지가 되는건지 아니면 임차인 말대로 10월 31일에 종료되는지 궁금합니다. * 이런 경우 임차인 요구에 따른 10월 31...

통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다. ★ 민법 제639조(묵시의 갱신) ① 임대차기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는 경우에 임대인이 상당한 기간내에 이의를 하지 아니한 때에는 전임...

1. 묵시적으로 갱신되었는데 원고는 2019. 2. 9. 주위적 피고 안00에게 임대차 계약 해지 통지를 하였다. ​ 라. 이 사건 부동산에 관하여 이 법원 2017타경53816호로 경매절차가 개시되어 예비적 피고 은00은 2019. 11. 6 . 이 사건 부동산을 낙찰받았다...

묵시적 갱신 조항…대법 “임대인만 해당” 상가 임차인이 계약 만료 하루 전에 갱신 거절 통보를 해도 계약 해지가 가능하다는 대법원의 판단이 나왔다. 계약 만료 수개월 전에 임대인의 해지통보가 없으면 계약이 유지되는 것으로 본다는 ‘묵시적...

묵시적 갱신상태에서 임차인이 계약해지통고하고 짐을 모두 반출하였다면 임차인은 더이상 월세를 지급하지않아도 되는지? 임대인은 바로 보증금 반환을 해야하는지? 임대인이 해지통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 임차인은 보증금의 반환을 청구할 수...

만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는 경우에 임대인이 상당한 기간 안에 이의를 하지 아니하는 때에는 묵시의 갱신을 인정하고 있다. 민법에 의하면 임차인이 임대차기간 만료 전에 갱신거절의 통지를 하는 경우에는 묵시의 갱신이 인정될...

임대인에게 일방적인 계약해지를 통보할 수 있으며 임대인이 해당 통보를 받은 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 반면, 임대인은 묵시적 갱신 기간 중 일방적인 계약해지가 불가능합니다.​ 임차인이 묵시적 갱신이 된 계약기간 동안 일방적인...

전세 만기 6~2개월전에 임대인이 임차인에게 연락하여 계속 거주할 의사가 있는지 물었고, 임차인이 '묵시적 갱신으로 계속 살겠다' 고 답을 하였고, 계약 조건 변동이 없어 계약서를 따로 쓰지 않고 문자로 의사를 확인했습니다. 그런데, 기간 만료 후...

계약 해지를 주장한 경우에도 유효하다는 대법원 판결이 나왔습니다. 그 이유는 상임법에는 임차인의 갱신거절 통지기간에...보증금 (타) 파기환송(일부) [상가건물 임대차계약의 묵시적 갱신이 문제된 사건] ◇상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전...