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다28486 판결 [건물명도등][공2014하,1643] 【판시사항】 [1] 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 상가건물의 임대차에 민법 제640조에서 정한 계약해지 규정이 적용되는지 여부(적극) 및 민법 제640조와 동일한 내용을 정한 약정이 상가건물 임대차보호...

민법 제640조에 "건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다." 라고 명시되어 있는데 위와 같은 임차인의 행위에 대해서 계약을 해지한다면 곧바로 실행이 가능한지요? 어떤 방법으로...

대법원 2014.4.30. 선고 2013다58057 판결 [배당이의][공2014상,1097] 【판시사항】 상가건물에 근저당권설정등기가 마쳐지기 전 최초로 임대차계약을 체결하여 사업자등록을 마치고 확정일자를 받아 계속 갱신해 온 임차인 갑 등이 위 건물에 관한 임의...

항변에 대한 판단 건물 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있는바(민법 제640조), 원고의 해지 통지가 피고에게 도달한 2014. 8. 8.을 기준으로 피고의 차임 연체액이 얼마인지가 쟁점이다...

관련 민법조문입니다. 제618조(임대차의 의의) 임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다. 제619조(처분능력, 권한없는 자의 할 수 있는 단기...

그 적용을 배제할 수 있다. (2) 임차인이 2기분 또는 3기분(상가건물) 이상의 차임을 지연한 경우 (§640·641)   민법 제640조 (차임연체와 해지) <강행규정> 『건물 기타 공작물의 임대차』에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는...

6월, 임차인이 해지를 통고한 경우에는 1월, 동산에 대하여는 5일이 경과하면 해지의 효력이 생긴다고 할 것이지만 민법 제640조에 터 잡아 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달함에 따라 임대인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 전차인에 대하여...

담보물권 : 민법은 임대인의 차임채권을 확보하기 위하여, 다음과 같은 법정담보 물권을 인정하고 있다. ㉮ 토지임대인의 법정...질권과 동일한 효력이 있다 (제648조). 일시임대차의 경우에는 제648조는 적용이 없다(제653조). ㉯ 토지임대인의 법정...

못한다(민법 제637조). ② 임차인이 2기의 차임액을 연체한 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다(민법 제640조). 양 도 ① 지상권의 양도(제282조) - 설정자의 동의를 불요 ② 양도금지 특약은 무효 ① 지역권의 분리처분 금지 (부종성 ; 제292조) ②...