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부동산 계약 파기한 매도인의 위약금…세금 내야할까요... 2023.08.13해당카페글 미리보기
과세는 부동산뿐 아니라 다른 재산권에 관한 계약의 위약·해약으로 발생하는 손해배상 때도 그대로 적용된다. 주택분양 사업주체가 승인기한 내에 입주를 시키지 못해 입주자가 받는 지체상금, 채권자가 채무자의 금전채무 불이행에 대하여 손해배상금...
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부동산계약을 파기하고 매도자가 배액보상금을 매수자에게 지급 시 2023.11.29해당카페글 미리보기
계약 파기하면서 서로 주고받은 계약금의 처리문제가 대두된다. 만일 매수자가 계약을 포기할 경우, 매수자는 자기가 지급한 계약금을 포기한다. 이때, 부동산 매도자는 계약금만큼 이익을 보게 된다. 매도자가 이익을 본 계약금에 대해서 국가에 세금...
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부동산 매매계약의 해제절차 2024.06.07해당카페글 미리보기
계약을 파기할 수 있습니다. 다만, 이행의 지체를 원인으로 한 계약해제라도 일정한 요건을 갖춰서 적법하게 계약을 해제해야 합니다. 매도인은 상당한 기간을 정하여 매수인에게 잔금 지급의무의 이행을 최고하고 그 기간 내에 이행하지 아니한 때에 계약...
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[김재권 변호사의 부동산 읽기] 구두로 한 임대차계약, 마음대로 파기할 수 있나 2024.04.11해당카페글 미리보기
구두로 부동산 매매나 임대차계약을 하고 본계약체결은 후에 하기로 하면서 계약금 일부를 송금한 후 일방적으로 파기하고 지급한 계약금 일부를 반환받을 수 있는지 여부에 대한 분쟁이 많이 일어난다. 이 점에 대해 최근 전주지법의 사례를 살펴 보자...
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[부동산] 부동산계약위반 손해배상 하는 방법 ! 2024.04.11해당카페글 미리보기
손해배상소송이 복잡해지고 패소의 가능성이 커집니다. 따라서 부동산계약 시에는 계약금 말고도 위약금을 정하는 것이 좋습니다. 부동산 계약위반으로 손해배상이 발생하였다면 부동산 계약위반은 일종의 채무불이행입니다. 채무불이행이란 계약의 내용...
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대법원 2023. 8. 18. 선고 2022다227619 판결 위약금 (바) 파기환송(일부) 2024.02.14해당카페글 미리보기
판결 위약금 (바) 파기환송(일부) 【사건명】 손해배상의 예정액이 부당히 과다한지 여부가 문제된 사건 【판시사항】 1. 손해배상의 예정액이 부당히 과다한지 여부의 판단기준 2. 손해배상 예정액의 75% 정도를 감액하여 원고의 투자금만을 손해배상액...
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부동산계약에서 잔금 미지급시 자동해제 특약의 효력? 2024.01.08해당카페글 미리보기
미지급시 자동해제 특약의 효력? 2023. 4. 27. 14:07 요즘같은 경기가 불안한 상황에서 부동산 매매와 같은 큰 자산의 이동에서 얻는 수익과 손해는 굉장히 클 수 있기에, 매수자와 매도자의 불안한 마음에 생각도 매일매일 변하게 된다. 부동산 매수자는...
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부동산계약 파기시 위약금에 대해 투덜투덜 2017.03.02해당카페글 미리보기
때도 있었지만 이득을 본 만큼 약간의 인심은 쓰면서 거래했고 부동산 팔때도 이득을(일억이상) 보고 팔았기 때문에 복비정도는...아파트 명의 변경 신청 시간이 다섯시까진데요 안오면 계약파기로 위약금 물게하겠다고 중개사께 통보했고 그분은 안...
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[보증금반환]〈신탁된 부동산의 임대차계약을 중개하는 공인중개사의 주의의무가2023다224327 판결 문제된 사건〉 2023.10.24해당카페글 미리보기
종료 시에 임대차보증금을 반환받는 것이 매우 큰 관심사이자 그 반환을 받지 못할 위험 유무가 계약 체결 여부를 결정하는 중요한 요소이므로, 을이 부동산의 권리관계에 관하여 성실하고 정확하게 설명하였다면 갑이 병 회사와 임대차계약을 체결하지...
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신탁된 부동산의 임대차계약을 중개하는 공인중개사의 주의의무 2023.09.17해당카페글 미리보기
신탁된 부동산임을 설명하면서 임대인인 주식회사 조희종합건설(이하 ‘조희종합건설’이라고 한다)에 대한 임대차보증금 잔금지급과 동시에 신탁등기를 말소받는 내용의 특약을 체결하도록 하였으므로 원고가 신탁사실을 잘 알고 있었다고 보이는 점...