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제한을 가져오게 된다. 2. 부증성 : 부증성은 비생산성을 말한다. 자연적 특성이므로 경제적, 법률적 부증성을 의미하지 않는다. 부증성은 부동산의 복합개념에서 다음과 같은 특성을 파생시킨다. ① 경제적 측면에서 : 토지의 공급이 생산공급이 아니고...

부동산의 특성 : 부동성, 영속성, 부증성, 개별성 ①부동성 -부동산은 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다. -국지화 현상이 일어난다. -시장의 지역화 현상이 일어난다.(지역에 따라 가치가 다르다.) -현장에서 활동을 해야 한다. ②영속성 -부동산은...

부증성(不增性) 부동산의 자연적 특성 중 하나로서, 생산비나 노동을 투입하여 토지의 물리적 양을 임의로 증가시킬 수 없다는 특성을 말한다. 부증성은 부동산문제의 가장 근본적인 원인으로 토지이용의 사회성·공공성이 요청되고 토지공개념의 도입 및...

부동산 이론을 한번 생각해 봐야 하는데..그중 부동산의 가장 큰 특성 즉, 마음대로 공급을 늘릴수가 없는 "부증성"이라는 특징..즉, 부동산은 생산이 되는 공산품이 아니어서 즉 물량이 딸린다고 수요에 맞춰 물건을 갑자기 만들어 낼수가 없어.. 부동산...

발로웨(R.Barlowe)는 부동산을 자연적ㆍ인공적 자원의 총화로 정의, 다음의 7가지 본질을 제시. (1) 자연으로서의 부동산 (→부증성): 토지는 인간의 생산물이 아니고 자연물이다. ① 인간에게는 생존에 필요한 자연적 환경(자연자원ㆍ자연자질)을 제공...

특성 구분의 필요성 자연으로서의 부동산 부증성 자원배분의 효율성, 형평성 위치로서의 부동산 부동성 위치가치의 중요성 공간으로서의 부동산 영속성 3차원 공간활동으로서의 부동산 활동 환경으로서의 부동산 인접성 지속가능한 개발 (개발과 보존의...

16% 미 국 9% 한 국 3% 선진국에 비해 상승률을 보면 가격이 올랐다고 볼 수 없슴 부동산 특성. 시장. 경기 1. 부동산 특성 부동성, 부증성, 개별성, 영속성 * 부증성 : 짓고 싶어도 땅이 없는것 * 영속성 : 세월이 지날수록 가치가 상승되는것(땅) ,명품...