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■■상가임대차보호법상의 지역별 환산보증금 한도 2023.08.03해당카페글 미리보기
중 낮은 비율 초과 금지 ※ 임차인의 보증금 중 일정액이 상가건물의 가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 상가건물의 가액의 2분의 1에 해당하는 금액에 한하여 우선변제권이 있다(상가건물임대차보호법시행령 제7조 제2항) ※ 하나의 상가건물에 임차인...
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■ 상가권리금 회수청구권과 임차인의 원상회복 의무 관계 2024.07.07해당카페글 미리보기
임대차보호법상 '임차인의 권리금회수청구권'과 상충되는 것처럼 보이는 '임대차 종료 시 임차인의 원상회복의무'와의 관계 등에...원상회복의무를 규정하고 있습니다. 그런데 상가임차인이 신규 임차인에게 권리금을 받고 영업시설을 넘겨주거나 권리금...
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상가 임대료 증액 방법 및 상가임대차보호법을 적용 받지 않는 계약 및 업종(사무실) (2024.05.10.) 2024.05.10해당카페글 미리보기
받지 않아 더욱 편하게 임대료 증액이 가능합니다. ㉠ 상가임대차보호법을 적용 받지 않는 계약 환산보증금이 아래의 금액을 초과하는 경우 - 상가임대차보호법이 적용되지 않음 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위) ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에...
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상가임대차 5% 증액한도 적용 2024.06.20해당카페글 미리보기
또는 보증금에 대해 증감을 청구할 수 있다. 그러나 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율(연 5%)을 초과하지 못한다"고 규정하고 있다. 제2항에선 "제1항에 따른 증액 청구는 임대차계약 또는 약정한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내...
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상가임대차 계약갱신청구권 행사 방법 7가지 꿀팁(+ 갱신거절) 2023.06.06해당카페글 미리보기
인상을 청구할 수 있는데, 이러한 상가 임대료 증액 청구는 5%의 한도 내에서만 가능합니다. 상가임대차보호법 제2조 제3항은 환산보증금이 지역별 기준을 초과하는 경우 예외적으로 적용되는 규정을 열거하고 있는데, 여기에 제10조의 2는 규정되어...
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# 임차인이 갱신요구권을 행사할 수 없는 상태와 임대차계약 체결을 거절할 정당한 사유~ 2024.05.15해당카페글 미리보기
갱신요구권을 행사할 수 없는 상태에서, 임대인(원고)이 본소로서 스스로 영업할 계획이라는 이유로~ 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와의 임대차계약 체결을 거절하며 점포의 인도를 구하자,~ 임차인이 반소로서 권리금회수 기회 보호의무 위반...
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상가 환산보증금 9억이 초과하는 경우 상가건물임대차보호법이 적용되는지 2023.01.24해당카페글 미리보기
10년의 계약갱신요구권은 행사가능 임대인은 보증금이나 차임을 5%초과해서 증액청구할 수는 있음. 일부적용, 일부 비적용입니다.
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[경매] 주택 임대차보증금반환채권과 당해세의 배당순위 변동 2024.04.23해당카페글 미리보기
임대차보호법 제2조에 따른 상가건물을 임차하여 사용하려는 자는 건물에 대한 임대차계약을 하기 전 또는 임대차계약을 체결하고 임대차기간이 시작되는 날까지 임대인의 동의를 받아 임대인이 납부하지 아니한 지방세의 열람을 지방자치단체의 장에게...
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상가임대차보호법의 임대차기간 2023.12.18해당카페글 미리보기
않아 임차인은 1년을 주장할 수 없습니다. 위와 같이 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가임대차의 최소기간은 1년이고, 환산보증금이 초과된 상가임대차의 경우엔 민법이 적용되어 별도의 임대차기간에 대한 규정이 없어 1년 미만의 임대차기간도 유효...
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상가건물임대차계약에서 중도해지약정의 효력 - 최광석 변호사 2023.12.26해당카페글 미리보기
있다. ★상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지...