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상가임대차보호법상 확정일자 2024.01.17해당카페글 미리보기
상가임대차보호법상 확정일자 상가건물임대차보호법에서 확정일자에 관해 포스팅해 드릴게요. 1) 이 법의 적용을 받으려면 어떻게 해야 하나? 건물을 인도받고 사업자등록신청을 하고 임대차 계약서상 확정일자를 받아야 합니다. 본법 시행령 공포일...
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[대구경매학원] 확정일자와 전세권설정 알아보기 2024.06.13해당카페글 미리보기
특수한 효력이므로 주택이외의 상가에 대하여는 이러한 효력이 인정되지 않았으며, 2002년 11월부터 상가건물임대차보호법에 따라 상가도 확정일자 효력을 인정받게 되었다. 전세권이란? 부동산 임대차와 유사한 대한민국의 특이한 부동산 물권제도로...
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## 주택, 상가 건물 임대차에 대한 궁금증과 해답(6)에 대하여 2024.05.29해당카페글 미리보기
담보 책임에 대한 권리 행사는 언제까지 (제척 기간)하여야 하나? 3. 주택․상가 임대차의 우선 변제 요건 인 확정 일자는 ? ⑴ 동․호수가 누락된 확정 일자 받은 임대차 계약서와 우선 변제권은? ⑵ 대리인 작성 임대차 계약서와 임대인의 서명이나 날인...
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상업용부동산 조사에 국세청 임대차 정보 활용한다 2023.12.01해당카페글 미리보기
협약으로 민간업체나 공적 보증기관에서 받는 임대료 정보는 활용이 제한적 ㅇ 이에 따라 국토부는 국세청 보유의 상가임대차 확정일자 자료*를 제공받기 위해 법무부 및 국세청과 긴밀하게 협의하였으며, 그 결과 국세청으로부터 최근 6년간(’18...
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확정일자 2023.12.12해당카페글 미리보기
및 정보제공에 관한 규칙(대법원규칙) 상가건물 임대차보호법 시행령(대통령령) 제3조 내지 제3조의3, 상가건물 임대차계약서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙(법무부령) 주택이나 상가건물의 임대차계약서는 본래의 부여기관(지방법원...
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[전세사기 대책]임대차계약서에 '특약' 추가...은행은 확정일자 확인 후 대출 2023.02.02해당카페글 미리보기
앞으로는 확정일자 신고가 된 보증금을 국토부 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 확인해 우선 차감한 후 대출을 실행하도록 하는...대항력 확보 전에 근저당 설정 시 계약을 해지할 수 있다'는 내용의 특약도 반영할 예정이라고 밝혔다. 다만 표준임대차...
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상가건물 임대차 보호법 풀이 2022.07.22해당카페글 미리보기
상가건물임대차표준계약서를 정하여 그 사용을 권장할 수 있다. ※ 확정일자 기재 사항 등 1. 상가건물 임대차 계약증서 원본을 소지한 임차인은 상가건물의 소재지 관할 세무서장에게 확정일자 부여를 신청할 수 있다. 다만, 사업자 단위{사업장이 둘...
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예비 창업주는 확정일자 신청하셔야... 2022.08.27해당카페글 미리보기
보증금을 변제 받을 수 있습니다. - 따라서 확정일자는 사업자등록과 동시에 신청하는 것이 가장 좋습니다. | 확정일자 신청대상(상가건물임대차보호법 적용 대상) - 환산보증금(보증금+월세의 보증금 환산액)이 지역별로 다음 금액 이하인 경우에만 보호...
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[경매] 주택 임대차보증금반환채권과 당해세의 배당순위 변동 2024.04.23해당카페글 미리보기
과거 확정일자 불문 임대차보증금반환채권보다 우선하였다. 그러나 전세 사기의 영향으로 국세기본법과 지방세기본법 등이 일부 개정되었으며, 이에 따라 상속세, 증여세, 종합부동산세, 재산세, 소방분에 대한 지역자원시설세, 재산세에 부가되는 지방...
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동일한 임대차목적물에 대한 중복 임차인이 있을 때의 임차권등기 효력 2024.05.06해당카페글 미리보기
편의상 상가건물임대차보호법 조항을 예시키로 한다). ★ 제6조(임차권등기명령) ⑤ 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 임차인은 제3조제1항에 따른 대항력과 제5조제2항에 따른 우선변제권을 취득한다. 다만, 임차인이 임차권등기 이전에...