카페검색 본문
카페글 본문
-
[힘이 되는 부동산 법률] 상가임대차 묵시적 갱신조항, 임대인에게 편파적? 2024.07.29해당카페글 미리보기
기간 만료 전에 갱신거절의 통지를 하는 경우에는 묵시의 갱신이 인정될 여지가 없다. 나) 「상가건물 임대차보호법」(이하...이라 한다) 제10조 제1항은 “임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을...
-
상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거절의 통지를 한 경우 임대차계약의 묵시적 갱신이 인정되는지 2024.07.18해당카페글 미리보기
2024.6.27선고 2023다307024 임대차보증금 (타) 파기환송(일부) [상가건물 임대차계약의 묵시적 갱신이 문제된 사건] ◇상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거절의 통지를 한 경우 임대차계약의 묵시적 갱신이 인정되는지...
-
상가임대차 계약이 묵시적으로 갱신 2024.06.06해당카페글 미리보기
위 10년의 존속보장기간은 2018년 10월 16일 이후 새로 체결된 계약이나 갱신된 계약에 한해서만 적용되며, 상가임대차 계약이 묵시적으로 갱신되면 1년의 기간만이 연장되는데, 그럼에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 일방적인 계약해지를...
-
상가 임차인의 계약해지 통고 (묵시적 갱신기간 內) 2023.08.14해당카페글 미리보기
초과하는 임대차계약이 ② 묵시적 갱신된 경우 상가임대차보호법이 아닌 민법이 적용된다는 의미입니다. 그러면 민법상 묵시적갱신 기간동안의 해지통보에 대해 살펴보겠습니다. 제635조 (기간의 약정없는 임대차의 해지통고) ① 임대차기간의 약정이 없는...
-
상가임대차 묵시적갱신 해지 2023.11.24해당카페글 미리보기
교수님 안녕하세요 상가 임대차 해지후 보증금반환 기간 해석이 달라서 문의 드립니다 상가임대차보호법상 상가임대차에서 2년 계약후 묵시적 갱신이된 상태에서 10개월 반 정도 지났습니다 묵시적 갱신 상태에서 임차인이 계약해지를하면 3개월후에...
-
대법 “상가 임차인, 계약만료 하루 전날 통보해도 해지 성립”...... 현행임대차보호법, 임대인이 계약만료 6개월~한달 기간에 2024.07.21해당카페글 미리보기
통보해도 해지 성립” 현행임대차보호법, 임대인이 계약만료 6개월~한달 기간에 계약거부 안 하면 묵시적 갱신 조항…대법 “임대인만 해당” 상가 임차인이 계약 만료 하루 전에 갱신 거절 통보를 해도 계약 해지가 가능하다는 대법원의 판단이 나왔다...
-
상가임대차 계약갱신청구권 행사 방법 7가지 꿀팁(+ 갱신거절) 2023.06.06해당카페글 미리보기
상가 세입자 입장에서 묵시적 갱신을 원하는 경우 일단 기다려봤다가 임대인이 갱신거절 통지를 할 경우 행사기간 내에 갱신요구해야 함 만약 상가 세입자가 묵시적 갱신을 원하지 않고 계약 종료를 원한다면, 임차인의 갱신거절 시기에 관한 규정이...
-
상가임대차 5% 증액한도 적용 2024.06.20해당카페글 미리보기
* 헷갈리는 계약 실무 정리 * 상가임대차 종료 후 재계약할 때도 차임을 5% 이내밖에 못 올리나 상임법이 적용되는 임대차에서는 임대차존속 중이든, 묵시적 갱신이 되었든 기간만료 후 재계약을 하는 경우든, 갱신요구권 행사에 의해 갱신을 하는 경우든...
-
상가 임대료 증액 방법 및 상가임대차보호법을 적용 받지 않는 계약 및 업종(사무실) (2024.05.10.) 2024.05.10해당카페글 미리보기
명령, 묵시적 갱신, 월세 인상 한도가 없으므로 계약시 반드시 유의 하시기 바랍니다. 단, 대항력, 갱신요구권, 증감청구권...금액을 초과하는 임대차에 대해서도 아래 법조항이 적용됨 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위) ③ 제1항 단서에도 불구하고...
-
상가 임차인이 임대차만료 직전에 계약을 해지할 수 있나 2023.01.24해당카페글 미리보기
주택임대차와 달리 상가임대차 묵시적 갱신의 경우 임대인이 임대차기간 만료 6개월전부터 1개월전까지 기간에 갱신거절이나 조건변경의 통지를 하지않았다 하더라도 임차인은 갱신거절통지시기에 대한 제한 규정이 없으므로, 기간만료전 1개월이내의 기간...