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상가 임대료 증액 방법 및 상가임대차보호법을 적용 받지 않는 계약 및 업종(사무실) (2024.05.10.) 2024.05.10해당카페글 미리보기
증액(1년-5%한도내) 올려달라고 세입자와 협의하여 증액하시면 되고, ... 만약 세입자가 불응하면 법원에 위 자료들을 가지고 차임 증액 청구 소송을 진행하여 증액하시면 됩니다. 상가임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권) ① 차임 또는 보증금이...
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4/24 충주 13기 펜션, 상가수업요점정리 2024.04.24해당카페글 미리보기
임대차 보호법에 의해 상가는 보증금액이 정해져 있음- 충주 : 3억7천 *환산보증금 (보증금+(기본월세x100)=기준금액) 1억 + 월세300 x100 = 4억 경매시, 확정일자 받고 배당신청을 해야 최우선 변제금이라도 받을 수 있다. *초과된 환산보증금은 전세권...
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건물주가 동종업계 세입자 안 받겠다는데...권리금은 어쩌나요?” 2023.12.26해당카페글 미리보기
수 있는데, 건물주가 반대하면 권리금 회수가 막막해질 수 있다. 집주인의 이러한 행위는 엄연한 권리금보호 의무위반이다. 상가 임대차보호법 제10조의4 제1항 제4호에 따르면 ‘정당한 사유 없이 임대인 (건물주)이 임차인(세입자)이 주선한 신규...
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부동산 담보신탁 계약 이후 임대차 동의한 세입자 어떻게 해야 할까요? 2023.10.24해당카페글 미리보기
불이행이 발생했을 때 세입자에 대한 명도소송이 가능하냐는 것입니다. 금융기관은 위탁자와 세입자의 임대차계약에 동의했기에, 세입자는 상가건물 임대차보호법의 적용을 받아 위탁자에 대한 처분절차가 개시되었다고 해도, 세입자에게는 명도소송을...
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세입자 고의 및 과실로 인한 건물의 중대한 훼손은 세입자 권리가 상실된다 2023.07.24해당카페글 미리보기
깨트릴 수는 없다. 문제는 세입자의 고의 및 과실로 인해 임차한 점포의 훼손이 복구가 어려울 경우이다. 상가 임대차 보호법(이하 상임법)에는 세입자가 임차한 점포에 중대한 훼손이 발생한다면 권리금회수가 어렵다고 규정하고 있다. 이 과정에서 훼손...
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‘상가법’ 보호-권리금 회수기간은 언제일까? 2022.09.20해당카페글 미리보기
회수기간은 # ‘임대차 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지’ 권리금 회수 방해금지 상가건물임대차보호법에서는 세입자의 권리금 회수를 건물주가 방해할 경우, 세입자가 건물주를 상대로 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있도록 규정하고 있다. 상가...
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상가임대차보호법에 대해 잘 아시는 분~알려주세요 2023.01.06해당카페글 미리보기
제가 임대인이고 건물을 매도할 생각이 있어서 기존 세입자의 계약갱신은 하더라도 새로운 임차인에게 승계를 원치는 않는데요. 기존 세입자는 2년 전에 계약해서 이제 계약 만기가 다 되어가고 들어올때 따로 권리금을 내지도 않않고 인테리어 비용도...
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상가임대차 계약갱신청구권 행사 방법 7가지 꿀팁(+ 갱신거절) 2023.06.06해당카페글 미리보기
법 갱신청구권 상가임대차 계약갱신청구권상가임대차보호법 환산보증금 초과시 – 갱신요구 가능? 상가임대차보호법은 영세한 세입자를 보호하기 위한 법이므로 임대보증금과 월 임대료의 합계가 지역별 기준을 초과하면 영세한 세입자가 아니므로 원칙적...
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손해를 막는 상가 월세 계약서 작성하는 방법 2023.06.01해당카페글 미리보기
주인 모두에게 좋은 조건이 아닙니다. 상권이 급속하게 변해 세입자가 월세를 내지 못하는 상황이 올 수도 있고, 피치 못할 사정...계약기간이 너무 길게 잡느라 욕심을 내지 않는 것이 좋습니다. "상가임대차보호법" 상 임차인의 계약 갱신 요구는 최대...
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[민사] 순천변호사, 상가임대차계약의 갱신 및 해지의 방법 (feat : 내용증명) 2022.09.27해당카페글 미리보기
효율적입니다. [관련 성공사례] 저희 법률사무소는 상가임대차보호법이 개정되어, 임차인의 경우 최대 10년간 계약갱신요구를 할 수 있다는 점과 최장 만기 10년을 모두 채웠더라도 다른 세입자를 구하여 권리금을 회수할 수 있고, 이에 대하여 임대인이...