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들어보겠습니다. 환산보증금을 계산해보면 10억이 되어 서울기준 9억원을 초과하는 임대차계약이 됩니다. 이경우에는 상가임대차보호법상 5% 상한요율을 적용받지 않습니다. 따라서 시세에 맞게 혹은 쌍방 협의를 통해 임대료를 조정할 수 있습니다...

간단한 계산을 위해 보증금은 없다고 가정을 해봅니다. (보통 보증금은 1~2년치 임대료 수준이라고 보시면 됩니다.) 연 3천만원 월세 / 10억 매매가 = 3% 수익률 2층 상가도 동일하게 3천만원 연 임대수익이 나온다고 가정을 해보겠습니다. 그러면 이 상가...

환산해 계산합니다. 구독자 건물의 환산보증금은 6억 원인 셈이죠. 건물 소재지인 경기 용인시의 경우 상가임대차법 적용 대상에서 빠지는 환산보증금 기준은 5억4000만 원입니다. 따라서 구독자가 임차인과 맺은 월세 계약은 상가임대차법의 적용 대상이...

및 계산방법 안녕하세요 외식업 창업으로 성공하려는 사장님을 위해 최적의 점포를 중개하고 있는 공인중개사 입니다 오늘은 이미 많은 분들이 알고 계시지만 약간은 애매모호하고 오해하기 쉬운 상가임대차 보호법 개정안에 대해 간단하게 정리해 보는...

보증금 계산은 임대차 계약이 보증금 5000만 원, 월세 300만 원으로 체결됐다면, 월 300만 원×100=3억 원으로 환산하고, 보증금 5000만 원을 더한 3억 5000만 원이 환산보증금이 된다. 상가임대차보호법에서 임차인은 5년을 초과하지 않는 범위 내...

아니면 주택과 상가는 계산 방식이 틀린가요? 그리고, 전월세 전환율은 주택이나 상가나 똑같이 적용해서 계산하는건지 궁금...방식이 서로 다 틀려서 어떤것이 맞는것인지 모르겠습니다. 상가 임대료인상도 렌트홈 월차임 계산기를 이용해도 되는건지...

단순하게 계산해도 수익률은 5%를 넘는 수준이다. 요즘 김 씨처럼 은퇴 전후의 중장년층들을 중심으로 안정적인 임대수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자가 큰 인기를 끌고 있다. 특히 수익형 부동산을 시세보다 싸게 구입할 수 있는 경매 시장으로...

상가경매시 우선변제권이 없으므로 보증금 우선변제권을 확보하기 위해 전세권 설정도 필요할 수 있다. ​ ◆ 상가 임대료 계산 방식(차임 5%인상) 보증금 2천만원, 월세 200만원인 경우 보증금 2,000만원 x 105% = 2,100만원 임대료 200만원 x 105% = 210만...

인상 계산방식 ex) 2000/200 => 2100/210 가능 => 보증금 대신 월세 인상 가능 => 보증금 100만원을 월세로 환산하는 방법...번째 월세 세팅을 잘해야 함!(10년동안 이어지므로) => 주변 임대료를 확인하고 적정가격을 제시 -임대차 계약 후 언제 월세...