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교수님 무더위가 끝나고 가을이왔습니다. 항상 건강 유의하세요 ^^ 질문사항 상가가 매매의 이유로 임대인의 지위가 양도된경우, 임차인은 계약기간이 남았음에도 불구하고 일방적으로 임대차 계약을 해지할수 있는지 궁금합니다. 그리고 질문사항과 관련...

먼저 상가에 대해 "임차인이 원하지 아니하면 임대차의 승계 를 임차인에게 강요할 수는 없는 것이어서 스스로 임대차를 종료...판단했다.(대결 98마100) 주택에 대해서도 "임차인의 보호를 위한 임대차보호법의 입법 취지에 비추어 임차인이 임대인의...

묵시적 갱신이 인정된다”며 보증금을 돌려주지 않자 ㄱ씨는 보증금을 달라며 소송을 제기했다. 현행 상가건물 임대차 보호법은 ‘임대인이 임대차 기간이 끝나기 여섯 달∼한 달 전까지 임차인에게 갱신 거절, 조건 변경 등을 통지하지 않으면 동일한...

2009.1.30] ■ 상가건물 임대차보호법 제5조(보증금의 회수) ① 임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결, 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 의하여 경매를 신청하는 경우에는 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나...

기재합니다. 6. 시설 및 인테리어 기존 시설 상태: 임대할 상가의 기존 시설 및 인테리어 상태를 기록하고, 임차인이 인테리어를...원상복구 의무도 포함해야 합니다. 7. 임대인의 의무 임대인의 책임: 임대인이 제공해야 할 서비스(예: 건물 유지관리...

경우, 임대인이 자신이나 직계존비속이 주거할 목적으로 사용하려는 경우 등이 있습니다. 4. 차임 증감 청구 상가 임대차 보호법: 임대인과 임차인은 경제 사정의 변동에 따라 차임(임대료)의 증감을 청구할 수 있습니다. 그러나 증액의 경우 연 5%를 초과...

상가 임대인이 모두가 사용해야 하므로 이에 대한 동선도 배려해야 합니다. 1층 이하에 배치되는 상가는 보통 전체 연면적의 40% 정도로 면적이 제한되어 있습니다. 상가월세는 토지가격의 이자 환산률의 50~70% 정도의 수익을 안정된 수익률로 산정합니다...

라고 정하여 임차인의 계약갱신 요구권을 인정할 뿐이고, 임차인이 갱신거절의 통지를 할 수 있는 기간은 제한하지 않았다. 상가임대차법 제10조 제4항은 “임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신거절의 통지 또는 조건변경의 통지를 하지 아니한...

시간에는 ‘상가임차인은 종전 임차인이 설치한 시설까지 원상회복해야 하나’란 주제에 대해 함께 공부해 보겠습니다. 임차인은 임대차가 종료돼 임대인에게 임차목적물을 반환하는 때에는 임대 당시의 상태로 원상회복할 의무가 민법에 규정되어...