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해지를 통고하고 인도를 구한 사건에서, 피고들은 종전임대인과 임대차를 갱신하면서 기간을 정하지 않기로 합의했고, 환산보증금이~ 상가건물 임대차보호법의 적용 범위를 넘어 임대차기간을 1년으로 간주하는 규정 (제9조 제1항)의 적용을 받지 않으므로...

예시) 보증금 1억에 월세 200만원이면... 보증금은 1억 환산보증금은 1억+ 200만×100 = 3억 1) 주택은 순 보증금만 적용하고 상가만 환산보증금으로 적용합니다 2) 대항력: 주민등록 + 인도 (상가는 사업자등록 +인도) → 대항력 및 최우선 순위 보장...

10년의 계약갱신요구권은 행사가능 임대인은 보증금이나 차임을 5%초과해서 증액청구할 수는 있음. 일부적용, 일부 비적용입니다.

세종특별자치시, 파주시, 화성시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 5억4천만원, 그 밖의 지역 : 3억7천만원 위 환산보증금을 초과하는 상가 계약의 경우 - 우선변제권, 최우선변제권, 임차권등기명령, 묵시적 갱신, 월세 인상 한도가 없으므로 계약시...