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“세입자에 갱신청구권 없어도 계약해지 통보 안 하면 묵시적 갱신” 2022.12.22해당카페글 미리보기
하지 않으면 명도소송조차 제기할 수 없다"고 지적했다. "집주인들은 세입자가 갱신 청구권을 모두 행사한 상황에서 계약 기간이 끝나면 따로 계약해지를 통보하지 않아도 세입자가 알아서 나가야 한다고 생각하는 경향이 있다"며 "갱신 청구권을 다 사용...
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통상 전세 계약은 집주인과 세입자 모두에게 2년 계약기간 준수를 강제한다 2022.11.23해당카페글 미리보기
중도에 나가려면 중개보수나 손해배상 등 책임을 져야 하기에 중도 해지하는 경우가 없다. 그럼에도 세입자들이 갑작스레 계약 해지를 통보하는 이유는 주택임대차보호법 때문이다. 2020년 주택임대차보호법 개정으로 신설된 제6조의3에는 세입자에게 1회...
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전세계약갱신권 관련 질문드려요. 2024.06.14해당카페글 미리보기
3법이 뭐길래 임차인이 재계약하고 기간도 안채우고 일방적으로 이사간다고 통보하면 집주인은 계약기간 무시당하고 수수료도...있어야지 큰돈이 오가는 계약에서 한쪽만 넘 유리한 법 같아요. ㅜㅜ 혹시 저희가 세입자에게 이의제기할 방법은 없나요...
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대법 "임대차 연장계약 해지 효력, 통보하고 3개월 후부터 발생" 2024.02.13해당카페글 미리보기
해지를 통보했다면, 그 효력은 계약해지 통보일을 기점으로 3개월 후부터 발생한다는 대법원 판결이 나왔다. 대법원 1부(주심...파기하고, 사건을 서울고등법원으로 환송했다고 9일 밝혔다. 세입자인 원고 A씨는 2017년 피고 B씨와 서울 강남구 소재...
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"3개월 후에 전세 뺄게요" 통보했다가…집주인 발끈한 까닭ㆍ"전세금 반환 받으려면…해지 통보 시점 중요" 2024.01.30해당카페글 미리보기
종료 시점으로부터 3개월 후라고 맞서면서 법률상 누구의 주장이 맞을까요. 법률로 정해진 계약해지 통보 기간을 지나 세입자가 뒤늦게 해지 의사를 통보한다면 집주인과 전세금 반환 시점을 두고 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 주택 임대차에서 계약...
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전세계약해지를 위한 내용증명의 목적 2024.03.05해당카페글 미리보기
전화 문자 ' 로 하고 기록을 남겨놓습니다 문제는 다른 세입자가 들어올때를 맞춰서 하려는 집주인들이 많은데, 혹시 다른...경우에 그때 문제가 시작됩니다. 전세계약해지 통보에 대한 유효기간은 알아보신 후 그 안에도 집주인이 해지에 동의한다는 구체...
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갱신청구권으로 계약 연장된 월세방도 중도 해지 가능할까? 2024.02.20해당카페글 미리보기
계약 기간 시작 전 '해지' 통보했다면 계약을 해지 하고 싶다는 의사를 전달했다고 해서 계약이 곧바로 해지되는 것은 아닙니다. 실제 계약 해지의 효력이 발생하기까지는 시간이 걸리는데요. 주택임대차보호법 제6조의 2에 따르면 임대차 계약의 효력은...
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세입자 고의 및 과실로 인한 건물의 중대한 훼손은 세입자 권리가 상실된다 2023.07.24해당카페글 미리보기
임대차 기간 중 세입자가 임차한 점포에 훼손이나 파손이 일어나는 경우는 많다. 하지만 적은 비용으로 손쉽게 복구가 가능한 훼손 정도는 건물주라도 세입자의 권리금보호 규정을 깨트릴 수는 없다. 문제는 세입자의 고의 및 과실로 인해 임차한 점포의...
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‘전세 만기’ 내용증명 보내는 세입자… 집주인과 법적 분쟁 급증 2023.06.27해당카페글 미리보기
집주인에게 계약 종료를 통보하는 내용증명을 보냈지만 집주인과 연락이 닿지 않았다. 엎친 데 덮친 격으로 이사 갈 집 주인이...호혜적이었던 집주인과 세입자 간 관계가 적대적으로 바뀌면서 이사 시기를 맞추려고 2, 3개월 정도 전세 기간을 조정하거나...
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전세 세입자의 계약 파기 시 2023.01.19해당카페글 미리보기
전세 세입자가 2년 전세 계약을 했고 내년까지 계약 기간입니다 3달전 갑자기 이사를 간다고 이야기를했고 다른 세입자를 구하는 상황입니다 통보후 3개월 후 계약파기한 세입자에게 집주인은 무조건 전세금을 지급해야하나요 계약을 파기한 세입자는 통보...