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신탁등기된 부동산 임대차 계약중개시 주의사항 2023.06.16해당카페글 미리보기
법적인 의미와 효과를 중개의뢰인 에게 충분히 확인하고 설명하지 않으면 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 이에 신탁등기된 부동산 임대차게약은 각별한 주의가 필요하오니 아래와 같은 위험요소를 반드시 숙지 하여 중개실무에 참고해 주시기 바랍니다...
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신탁부동산 임대차계약을 중개하는 공인중개사의 업무상 주의의무의 내용 2023.09.12해당카페글 미리보기
신탁등기를 말소받기로 특약하였으나, 임대인에게 잔금을 모두 지급하였음에도 신탁등기가 말소되지 않아 임대차계약을 해지하고 임대인에게 보증금 반환을 구하였는데 임대차보증금 중 일부만 회수하자, 피고 A 및 공제계약자인 피고 공인중개사협회를...
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[보증금반환]〈신탁된 부동산의 임대차계약을 중개하는 공인중개사의 주의의무가2023다224327 판결 문제된 사건〉 2023.10.24해당카페글 미리보기
을이 부동산의 권리관계에 관하여 성실하고 정확하게 설명하였다면 갑이 병 회사와 임대차계약을 체결하지 않았거나 신탁등기를 말소받기도 전에 미리 임대차보증금을 지급하지 않았을 가능성이 크므로, 을에게는 선관주의의무나 공인중개사로서의 주의...
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부동산 담보신탁 계약 이후 임대차 동의한 세입자 어떻게 해야 할까요? 2023.10.24해당카페글 미리보기
없이 인정하고 임대차보증금 반환, 비용상환 등 임대차계약과 관련하여 수탁자에게 어떠한 청구도 하지 아니한다. 임대차계약...명도의 논리는 이렇습니다. 부동산 담보 신탁계약은 등기와 합쳐서 ‘신탁원부’라는 이름으로 공시되고, 그 내용은 이로써...
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[중개사고 예방 기고문] 담보신탁 부동산 임대차계약 시 신탁회사 동의서의 허실 2022.11.18해당카페글 미리보기
우선수익자로 하는 부동산담보신탁 계약을 맺고, 신탁회사는 신탁을 원인으로 한 소유권이전 등기를 마쳤다. - 위탁자...임대차계약을 할 때, 우선수익자는 신탁회사에 이 오피스텔에 관하여 ‘위탁자의 임대차계약 체결에 동의하되, 신탁회사는 보증금...
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신탁법상의 신탁의 효력 및 임대인의 지위 승계 2024.06.13해당카페글 미리보기
된다. * 신탁회사는 상가건물에 관한 신탁업무를 수행할 때, 해당 신탁대상 부동산에 얽힌 임대차계약이 2015. 5. 13. 개정법...규정이 적용되는지를 주의해야 한다. 신탁계약의 내용이 신탁등기의 일부로 인정되는 신탁원부에 기재된 경우, 이로써 제3자...
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전세계약 전 등기부등본에서 꼭 확인할 것 2024.06.11해당카페글 미리보기
건물 소유자 정보 확인! 갑구(소유권) 건물 첫 등기 날짜와 소유권 이전 과정 및 현 소유자 정보 기재 (표 가장 아래에 적힌...경매 개시결정, 신탁 등 있는지 - 소유권이 제한되어 계약이 무효화될 가능성이 높아요! - 신탁회사가 임대차계약에 동의...
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신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우와 없는 경우 2022.09.28해당카페글 미리보기
라272호 부동산인도명령 결정). 03 신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우 ① 신탁등기 전에 소유자와 임대차 계약을 체결하고 대항요건을 갖춘 후 신탁등기가 이루어졌다면 임차인은 대항력이 있다. ② 신탁등기 이후에 입주한 임차인이...
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신탁원부 확인으로 (신탁) 전세사기 꼼짝마!!글쓴이 : 최영곤 교수편 2024.01.15해당카페글 미리보기
정말 길거리로 나앉게 될 수도 있다. 상기 사례처럼 신탁 등기가 설정된 부동산은 소유권을 가진 신탁회사가 동의하지 않으면 임대차 계약이 원천 무효로서, 실소유주인 임대사업자와의 계약은 효력이 없고, 임대사업자가 대출금을 갚지 못하면 신탁회사는...