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아파트 전세.. 근저당 2024.05.04해당카페글 미리보기
융자 있는걸 전세 들어가는 세입자 돈으로 갚고 세입자가 1 순위가 되면 안전한건가요? 대부뷴 그렇게 한다던데 진짜 흔한가요? 처음이라 ㅠㅠ
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경매 관련 순위에 대한 문의 2023.02.13해당카페글 미리보기
담보물권이 있느냐 없느냐에 따라 배당순위가 조금 다른 것으로 알고 있습니다. 그런데 최근에 경험한 사건 중 근저당이 있는 아파트에 선순위 임차인이 강제경매를 해서 보증금을 찾아간 사례가 있었는데요 그 중 이해가 가지 않은 부분이 있습니다. 1...
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서울 방학동 화재 발생 아파트에 얽힌 경매 스토리 - 최광석 변호사 2024.01.15해당카페글 미리보기
은행의 근저당채권 약4억원을 감안하면, 채권최고액 기준 7억1천만원의 후순위저당권을 가진 대부회사는 큰 손해를 입게 될...경기 하락가능성이 크다는 점까지 고려하면 자칫 선순위저당권자에 대한 전액 배당마저도 쉽지 않을 수 있다. 마지막으로, 아직...
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초보자도 쉽게 할 수 있는 선순위 위장임차인 아파트와 그 쏠쏠한 수익률 2014.09.14해당카페글 미리보기
아래 물건은 대규모 개발호재가 있는 마곡동 아파트이며, 제가 작년 8월 본격적으로 입찰을 시작할 당시에 첫 번째로 도전하였던...인수하는 것으로 나타나 있었습니다. 전입일자가 최선순위 근저당 설정일자보다 앞서고 배당요구신청은 하였으나 확정...
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아파트 경매에 필요한 부동산공법 2016.08.07해당카페글 미리보기
권리를 말하는데, 최우선변제 보증금은 선순위 근저당 설정일과 대상지역에 따라 다르다. 예를 들어, 서울에 있는 아파트인데 선순위 근저당 설정일이 2011.8.7. 이고 임차인의 보증금이 5000만원이라면(월세는 포함하지 않음) 선순위 근저당보다 임차인이...
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이럴 경우 우선순위는 어떻게 되는지요? 2023.10.19해당카페글 미리보기
재개발 구역입니다. 현재 아파트 소유자의 당초 지번은 광명동 787-5** 입니다. 재개발에 따른 이주비 대출로 상기 광명동 787-5**에는 2020년에 근저당이 설정되어 있습니다. (a) 준공이 되면서 해당 아파트 단지는 광명동 787-4로 통합이 되었습니다...
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[입찰시 주의] 고수들도 깜빡 속기 쉬운 선순위 위장임차인 아파트와 그 짭짤한 수익률 2016.08.16해당카페글 미리보기
임차인 아파트의 매력을 느낄 수 있는 물건이기에 소개해드립니다. 유료 경매정보지에는 아래와 같이 대항력있는 선순위 임차인이 존재하고 보증금 8천만 원을 낙찰자가 전액 인수하는 것으로 나타나 있었습니다. 전입일자는 말소기준권리(근저당권)보다...
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[강사의 서재] 이상준의 『신의 재테크 GPL 아파트 담보대출로 매일매일 돈 벌어주는 남자』 2023.03.11해당카페글 미리보기
취득하므로, 아파트 LTV(담보비율) 85% 범위 내 투자해 안정적이라고 할 수 있다. 둘째, 환금성이 좋은데 예를 들어 투자자가...물건에 투자할 사람이 줄 서 있는 상황이다. 따라서 바로 근저당채권 이전 또는 대환처리가 가능하다. 셋째, 후순위 대출...
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💰💰 내마음에 쏙 드는 전세월세 집구하기 + 살아오며 모아온 팁들 2024.04.13해당카페글 미리보기
말해 선순위채권액을 알게되면 네이버 부동산 켜서, 그 아파트 매매 시세가 어느정도인지 보고 채권액이 매매가의 65% 이상이면 그 집은 들어가지 않는게 좋아 참고로 "도시형생활주택" 은 대부분 보증보험이 안되니까 알아둬! 3. 계약하기(그 전에 알아...
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처음도전하는 선순위아파트 낙찰(구38평)~ [보너스 1+1건] 2017.07.17해당카페글 미리보기
할 예정입니다. 그리고 실전반 수업에서 배운 선순위 임차인에 대해 처음 도전해봤습니다. 송사무장님 수업때 배운내용을 기반...확인하여 혹시 전세금으로 근저당말소하였는지 확인. 하고 입찰에 들어갔습니다. 아파트 입지상으로 보면 외곽에 있는 주거...