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임대차 기간이 만료되어 가는데 임차인이 소재불명인 경우 2024.06.26해당카페글 미리보기
내용증명도 발송하였으나 반송됩니다. 명도를 하려면 어떻게 해야 하는지요? 답) 임대인은 임차인에게 임대차 기간 만료 1개월 전에 계약 종료 의사를 통지하면 됩니다. 다만 임차인이 소재불명이어서 통지할 수 없으면 일단 동거인에게 통지를 하면...
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상가임대차 5% 증액한도 적용 2024.06.20해당카페글 미리보기
임대인은 차임을 5% 이내에서만 올릴 수 있다고 아는 사람이 많다. 그러나 임대차계약이 '기간만료나 합의에 의해 종료한 후 재계약을 하거나' '임대차계약 종료 전이라도 재계약을 염두에 두고 당사자의 합의로 차임 등을 증액하는 경우'에는 5% 한도에...
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대항력 있는 임차인이 임대차기간 만료 전에 임차목적물을 인도하고 그 대가로 임대인으로부터 약정금을 지급받기로 한 경우 2024.03.20해당카페글 미리보기
임차인이 임대차기간 만료 전에 임차목적물을 인도하고 그 대가로 임대인으로부터 약정금을 지급받기로 한 경우 불공정한 법률행위에 해당하는지 여부가 문제된 사건] ◇민법 제104조에서 정하는 ‘불공정한 법률행위’의 성립요건 및 그 판단 기준◇ 가...
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법) 기간 만료전 이사할때 중개수수료 2024.05.08해당카페글 미리보기
얼마일지 궁금합니다. 답) 부동산 중개업법 제 20조 및 동 시행규칙 제 23조의 2 에서는 계약당사자가 의무자로 명시되어 있습니다만, 계약기간 만료이전에 임대차계약을 청산하는 경우는 정확한 중개수수료 지불의무자에 대하여 명시된 법적 조항이...
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대법원 2023. 12. 7. 선고 2022다279795 판결 [건물인도]〈임차인의 계약갱신 요구에 대하여 2024.06.29해당카페글 미리보기
수 있다. 나. 원심판결 이유와 기록상 인정되는 사실을 앞서 본 법리에 비추어 살펴본다. 1) 원고 측은 이 사건 임대차계약 기간 만료 전에는 원고와 그 배우자, 자녀가 이 사건 아파트에 거주할 예정이라고 말하다가 이 사건 소장에서는 원고 본인 또는...