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임대차 기간이 만료되어 가는데 임차인이 소재불명인 경우 2024.06.26해당카페글 미리보기
내용증명도 발송하였으나 반송됩니다. 명도를 하려면 어떻게 해야 하는지요? 답) 임대인은 임차인에게 임대차 기간 만료 1개월 전에 계약 종료 의사를 통지하면 됩니다. 다만 임차인이 소재불명이어서 통지할 수 없으면 일단 동거인에게 통지를 하면...
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상가임대차 5% 증액한도 적용 2024.06.20해당카페글 미리보기
임대인은 차임을 5% 이내에서만 올릴 수 있다고 아는 사람이 많다. 그러나 임대차계약이 '기간만료나 합의에 의해 종료한 후 재계약을 하거나' '임대차계약 종료 전이라도 재계약을 염두에 두고 당사자의 합의로 차임 등을 증액하는 경우'에는 5% 한도에...
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대항력 있는 임차인이 임대차기간 만료 전에 임차목적물을 인도하고 그 대가로 임대인으로부터 약정금을 지급받기로 한 경우 2024.03.20해당카페글 미리보기
임차인이 임대차기간 만료 전에 임차목적물을 인도하고 그 대가로 임대인으로부터 약정금을 지급받기로 한 경우 불공정한 법률행위에 해당하는지 여부가 문제된 사건] ◇민법 제104조에서 정하는 ‘불공정한 법률행위’의 성립요건 및 그 판단 기준◇ 가...
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법) 기간 만료전 이사할때 중개수수료 2024.05.08해당카페글 미리보기
얼마일지 궁금합니다. 답) 부동산 중개업법 제 20조 및 동 시행규칙 제 23조의 2 에서는 계약당사자가 의무자로 명시되어 있습니다만, 계약기간 만료이전에 임대차계약을 청산하는 경우는 정확한 중개수수료 지불의무자에 대하여 명시된 법적 조항이...
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대법원 2023. 12. 7. 선고 2022다279795 판결 [건물인도]〈임차인의 계약갱신 요구에 대하여 2024.06.29해당카페글 미리보기
수 있다. 나. 원심판결 이유와 기록상 인정되는 사실을 앞서 본 법리에 비추어 살펴본다. 1) 원고 측은 이 사건 임대차계약 기간 만료 전에는 원고와 그 배우자, 자녀가 이 사건 아파트에 거주할 예정이라고 말하다가 이 사건 소장에서는 원고 본인 또는...
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임대인의 임차보증금 반환(계약기간 만료 시) 2024.02.07해당카페글 미리보기
견적이나 전문가 감정을 통해 공제할 금액을 산정하고 임차인에게 알려야 한다. (2) 임차인이 이에 이의를 제기할 경우에는 임대차보호법에 따라 분쟁조정을 신청할 수 있다. 임대차 분쟁에 대한 자세한 상담이나 법률적 조치가 필요하면 전문가의 도움을...
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[김포변호사, 류병욱변호사, 대법원판결] 임대차보증금반환에 관한 판결 2024.04.04해당카페글 미리보기
판결을 소개하겠습니다. 이 사건은 임대차계약 중 갱신을 요구하기 전에 해지통지를 한 사안에 대한 판단으로 언제 임대차계약의 기간이 만료가 되는지에 관한 것입니다. <쟁점> 임차인이 주택임대차보호법 제6조의3 제1항에 따라 임대차계약의 갱신을...
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상가건물의 임대인인 갑이 임차인인 을을 상대로 임대차계약이 기간만료로 종료됨을 이유로 건물 인도를 구하는 소를 제기 2023.04.24해당카페글 미리보기
엄격한 기준에 따라 신중하게 판단하여야 하는지 여부(적극) [2] 상가건물의 임대인인 갑이 임차인인 을을 상대로 임대차계약이 기간만료로 종료됨을 이유로 건물 인도를 구하는 소를 제기하였는데, 제1심은 을이 계약갱신요구권을 행사하였으므로 갑은...
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[민사] 순천, 여수, 광양 변호사 - 임대차보증금반환 1억 4,000만원 성공사례 2024.04.18해당카페글 미리보기
법률사무소입니다. 임대차계약이 만료되었음에도 임대인으로부터 임대차보증금을 반환받지 못했던 의뢰인을 대리하여, 임대차...세입자들의 임대보증금을 반환하여 주지 못하는 지경에 이르렀고, 의뢰인은 이미 전세기간이 만료되었음에도 불구하고 자신...
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[한영화의 아파트 법률상담]자치관리 아파트 소장이 계약 시 권리・의무 귀속 주체는? 2024.04.29해당카페글 미리보기
위 건물을 임대하고 임대인 명의를 관리사무소장으로 하는 내용의 임대차계약을 체결한 사실 ③이후 입대의가 위 임대차계약에 따른 임대차기간 만료를 이유로 건물의 명도를 구하는 소를 제기한 사실 등을 앞서 본 법리에 비추어 살펴보면, 위 임대차계약...