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31.대법원 1996. 7. 9. 선고 96다16612 판결-기존 채권이 제3자에게 이전된 경우, 그 법적 성질이 채권양도인지 갱개인지 2024.11.04해당카페글 미리보기
아니한 이상 그 양도로써 채무자 기타 제3자에게 대항할 수 없는 것이므로, 피고는 위 소외 1이 위 소외 2에게 임대차보증금 반환채권을 양도한 사실을 들어 원고의 이 사건 전부금청구를 거절할 수 없다는 취지로 판단하였다. 앞에서 본 법리에 비추어...
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임차보증금 양도통지 접수후 임대차 갱신계약 불가에 대한 문의 2024.09.10해당카페글 미리보기
실무민법 강의중 의문사항이 있어 질문 합니다. 부동산 실무민법 20강(부동산 실무민법 485P)에서 임대차보증금반환청구채권양도통지가 접수되면 이후 임대차계약이 갱신할 수 없다는 것에 대하여 문의 합니다. 임차권은 용익권과 채권으로 분리할수 있는...
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Re: 주임법 대항요건 구비후 보증금반환채권 양도 2024.02.06해당카페글 미리보기
배당요구를 하여 보증금 중 일부를 배당받은 경우에도 마찬가지이다. 따라서 주택임대차의 대항요건이 존속되는 한 임차인은 보증금반환채권을 양수한 금융기관이 보증금 잔액을 반환받을 때까지 임차주택의 양수인을 상대로 임대차관계의 존속을 주장할...
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Re:대법원 1997. 3. 11. 선고 96다44747 판결-채권의 준점유자에 대한 변제로서 적법하다고 본 사례 2024.11.06해당카페글 미리보기
임대차계약을 체결함으로써 피고에게 같은 금액의 임대보증금반환채권을 갖게 되었는데, 1990. 12. 4. 소외 김태순에게 위 채권...피고에게 채권양도의 통지를 하였다가 같은 해 4. 6. 위 김태순의 승낙 없이 임의로 피고에게 위 채권양도를 철회하는 통지...
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대항력 있는 임차인이 낙찰자가 되면 보증금은 누구에게서 반환받나? 2024.10.31해당카페글 미리보기
등으로 양도되어 그 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 경우에는, 임대차보증금의 반환채무도 부동산의 소유 권과 결합하여 일체로서 이전하는 것이므로 양도인의 임대인으로서의 지위나 보증금반환 채무는 소멸하므로(대판 95다35616, 96다38216 등...
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Re:대법원 2012. 7. 26. 선고 2012다45689 판결-여러 필지의 임차주택 대지 중 일부가 타인에게 양도되어 일부 대지만 2024.11.06해당카페글 미리보기
타인에게 양도되어 일부 대지만이 경매되는 경우도 마찬가지라 할 것이다. 한편 임차인이 대항력과 확정일자를 갖춘 후에 임대차계약이 갱신되더라도 대항력과 확정일자를 갖춘 때를 기준으로 종전 임대차 내용에 따른 우선변제권을 행사할 수 있다...
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임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수에 대한 묵시적 승낙을 하였는지 여부 2024.07.26해당카페글 미리보기
주택 양도에도 불구하고 소멸하지 아니한다(대법원 2003. 7. 25. 선고 2003다2918 판결 참조). 2) 면책적 채무인수는 병존적...채무인수로 보는 데에는 엄격함과 신중함이 요구된다. 그러므로 부동산 매수인이 매매목적물에 관한 임대차보증금 반환채무 등...
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12.대법원 2021. 1. 28. 선고 2015다59801 판결-상속에 따라 임차건물의 소유권을 취득한 자가 상가건물 임대차보호법 제 2024.11.06해당카페글 미리보기
건물의 양도 등으로 소유자가 변동된 경우에는 양수인 등 새로운 소유자(이하 ‘양수인’이라 한다)가 임대인의 지위를 당연히 승계한다는 의미이다. 소유권 변동의 원인이 매매 등 법률행위든 상속ㆍ경매 등 법률의 규정이든 상관없이 이 규정이 적용...
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임대인이 법인을 임차인으로 하는 주택을 양도한 경우 임대인의 법인에 대한 임대차보 2024.08.05해당카페글 미리보기
주택을 양도한 경우, 임대인의 법인에 대한 임대차보증금 반환채무가 소멸하는지 여부(원칙적 소극) [2] 부동산 매수인이 매매목적물에 관한 임대차보증금 반환채무 등을 인수하는 한편 그 채무액을 매매대금에서 공제하기로 약정한 경우, 위 인수가 면책...
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## 주택, 상가 건물 임대차에 대한 궁금증과 해답(6)에 대하여 2024.05.29해당카페글 미리보기
주택․상가 임대차의 임대인의 지위의 승계는? (이전 글 주택․상가 임대차에 대한 궁금증과 해답은?(5)의 계속) ⑴ 보증금 채권이 채권압류 및 전부명령결정에서 전부된 경우 제3채무자인 임대인은? ⑵ 임대인 지위 승계에 대한 임차인의 이의 제기가...