cafe

대항력을 갖춘 임차인에게만 대항력 이 문제된다. 근저당권 등 말소기준권리보다 후순위로 전입신고를 하고 주택의 인도를 받은 임차인은 대항력이 없고, 확정일자를 받고 배당요구를 했으면 그 확정일자 순위에 따라 배당 받고 소멸할 뿐이다. 확정일자...

즉,신탁부동산을 위탁자로 귀속하는 소유권이전을 하기전에 전입신고하고 점유를 하고있는 임차인은 소유권이전 즉시 대항력을 취득하여 당일 근저당권을 설정한 금융기관보다 선순위 임차인이 되므로 주의 해야한다. 그러므로 배당요구를 하지 않은...

주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생기도록 정하고 있음. 그런데 주택의 임차인의 대항력이 주택의 인도와 주민등록을 마친 다음 날 오전 영시부터 제3자에 대한 대항력이 발생하므로 임차인이 주택의 인도와...

임차인의 대항력 유지를 위한 필수 조건: 사업자등록과 전차인의 역할(대법원 2006. 1. 13. 선고 2005다640** 판결) [ 판례해설 ] 임대차보증금 반환채권에 대한 대항력 또는 우선변제권을 행사하기 위해선 상가건물 임대차보호법의 규정에 따라 특정 요건...

대법원 2024. 6. 13. 선고 2024다 215542 [임대차목적물 매매 시 대항력 없는 임차인이 임대인의 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수에 대한 묵시적 승낙을 하였는지 여부가 문제된 사건] ◇임대차목적물 매매 시 대항력 없는 임차인이 임대인의...

임대인의 위와 같은 의무에는 임대차계약 당시 임대차목적물에 대한 권리관계 및 임대차계약의 내용에 비추어 임차인이 확보할 수 있는 대항력과 우선변제권을 취득하는 것을 방해하지 않을 의무도 포함된다고 보아야 한다. 상가건물에 대한 임대차에서...

K씨보다 순위가 빠른 대출이 있다는 것입니다. 이처럼 대항력 공백을 악용한 전세사기 피해가 늘고 있습니다. 임차인의 대항력이 주택의 인도와 전입신고 다음 날 발생하는 허점을 이용한 것으로 일반인이 쉽게 알지 못하는 법률지식을 악용한 전세사기...

가짜 선순위 세입자, 가짜 대항력있는 임차인, 허위 세입자 뽀개기! 경매학원에서 100만원이상 주어야 배울 수 있는 기술을 공개합니다. https://youtu.be/QyoysDyrcTs?si=-1zCBssymOQZpWYm 네이버카페 https://cafe.naver.com/auctiontong ㄴ 네이버 카페...

대법원 2024.3.12선고 2023다301712 약정금 [대항력 있는 임차인이 임대차기간 만료 전에 임차목적물을 인도하고 그 대가로 임대인으로부터 약정금을 지급받기로 한 경우 불공정한 법률행위에 해당하는지 여부가 문제된 사건] ◇민법 제104조에서 정하는...