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■ 상가권리금 회수청구권과 임차인의 원상회복 의무 관계 2024.07.07해당카페글 미리보기
와의 관계 등에 대해 대법원의 판결을 살펴보겠습니다. 먼저 통상 임대차계약서에는 '임대차 종료 시 임차인은 시설한 것을 원상복구한 뒤 인도해야 한다'는 내용의 원상회복의무를 규정하고 있습니다. 그런데 상가임차인이 신규 임차인에게 권리금을 받고...
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임차권 등기 이후 후속 임차인의 지위 2024.06.04해당카페글 미리보기
법 제4조 제2항에 따라 임대차보증금의 반환 시까지 존속되는 것으로 보는 임대차관계)의 존속을 주장할 수 있다고 판단하였다...집행에 따른 임차권등기가 끝난 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 제8조 에 따른 우선변제를 받을 권리가 없다’(제3조의3...
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개인회생신청 시 주택임차보증금채무는 어떻게 되는지 2024.04.27해당카페글 미리보기
별제권부채권 및 이에 준하는 채권의 내역’ 참조). 일반적으로 임대차보증금은 임차인의 차임연체, 손해배상채무 발생 등 의무불이행을 담보하는 것이고 임대차기간 만료 후 임차목적물 반환의무는 임대차보증금의 반환과 동시이행의 관계에 있으므로...
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동일한 임대차목적물에 대한 중복 임차인이 있을 때의 임차권등기 효력 2024.05.06해당카페글 미리보기
이해관계의 조절을 위해서 주택임대차보호법은 제3조의3 제6항을 두어, 임차권등기가 된 목적물을 그 이후에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제8조에 따른 소액임차인의 최우선변제를 받을 권리는 없다고 규정하게 되었다. 즉, 소액임차인의 최우선...
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임차인 사망 시 보증금 지급 2024.03.21해당카페글 미리보기
주택 임차인(자녀A)이 사망하여 임대인이 보증금을 상속인(A의 부모)에게 지급하려는데요 상속인 두분이 임차보증금을 직접 돌려받지 않고 상속인의 다른 자녀B의 계좌에 지급해 달라며 상속인 두 분의 지급동의서와 가족관계증명서 등을 제출했습니다...
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임대차중, 임대인변경시 임차인의 계약해지권 발생함 2023.12.20해당카페글 미리보기
임차인의 보호를 위한 임대차보호법의 입법 취지에 비추어 임차인이 임대인의 지위승계를 원하지 않는 경우에는 임차인이 임차 주택의 양도사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 이의를 제기 함으로써 승계되는 임대차관계 의 구속으로부터 벗어날 수...
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임대차계약 종료 후 상가임차인의 무단 점유사용에 대해 기존 차임 이상의 시가 상당 금전청구 가능한가? 2024.04.29해당카페글 미리보기
명도시까지 기존차임이 아니라 주변시세에 따른 상향된 차임 상당 부당이득금을 청구하고 이를 입증하는 차원에서 차임 상당...감정결과, 기존 약정 차임 이상으로 시가가 정해지면 그 금액을 임차인에게 부당이득으로 인정해오던 것이 일반적인 재판실무...
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매각대금 납부 전 대항력을 상실한 임차인의 보증금 2023.11.21해당카페글 미리보기
취득시에만 구비하면 족한 것이 아니고, 민사집행법상 배당요구의 종기까지 계속 존속하고 있어야 한다(대법원 1997. 10. 10. 선고 95다44597 판결, 2006. 1. 13. 선고 2005다64002 판결 등 참조)다고 하여 ‘배당요구종기설’을 취하였고 오랜시간에 걸쳐...
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[김포변호사, 류병욱변호사, 대법원판결] 임차인의 원상회복 범위는 어디까지인지 2023.11.14해당카페글 미리보기
선고 2019다287123(본소), 2019다 287130(반소) 판결 등 참조). <사실관계> 피고가 원고로부터 이 사건 토지를 임차할 당시 임차목적물인 이 사건 토지에 이미 종전 임차인 등이 설치한 가건물 등이 있었는데, 원고는 피고를 상대로 임대차 종료에 따른...
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임차인 사망시 보증금 환급에 관한 사항 질문입니다. 2023.10.06해당카페글 미리보기
지인이 단독주택 일부를 임차인에게 임대하였는데.. 할아버지가 독거인으로 사망했습니다. 아들이라고 하는 이가.. 와서 짐을 다치우고 보증금을 달라고 하는 상황입니다. 이 상황에서.. 가족관계증명서. 신분증, 확인하고.. 보증금반환 확인서 서명 받고...