cafe

공인중개사 전문 학원 부동산 실무세법 강의 00:00 재건축 초과 이익 환수제란 무엇인가요? 00:26 재초환의 계산 방식을 무엇인가요? 02:08 재초환, 무엇이 바뀌었나요? 04:10 언제부터 시행되나요? 05:19 방심하면 안됩니다. 05:35 분담금을 냈는데...

3조 1600억 (7.9억X4000세대) 초과이익 = 3조7400억 A-(B+C+D) 세대당 9억3천5백만원X50% (1억1천 초과시 계산식참조) 대충 계산해봐도 4억은 넘을듯 합니다. 여기서 조합원분양가격(준공시점 공시가격)이 20억을 넘기거나 일반분양가격이 오르게 되면...

같아서요. 2. 향후 이주비 및 시공사 또는 한자신 통해 추가 이주비도 가능하다면 이에대한 이자도 재초환 계산시 반영되는지 궁금합니다. 3. 재초환 계산시 반영되는 것들중 소유자들에 영향끼치는 부분들을 향후 정해 해주셨으면 어떨까싶습니다. 급하게...

대한 금융비용”도 명확하게 포함되어 있습니다. 쉽게 말하자면, 조합에서 사업비로 지불하는 이주비 이자 금융비용도 재초환을 계산할 때 비용으로 공제할 수 있다는 것입니다. 따라서 조합이 사업비로 이주비 이자 비용은 내지만, 나중에 조합원들이...

적용되지만 특히 사업성에 발목잡혔던 강북권 .. "통계조작 때문에 재건축 부담금 못 믿겠다" 27일 재건축초과이익환수법(재초환법) 개정안 시행을 앞두고 전국 76개 재건축 조합이 감사원에 공익감사를 청구했다. 이들은 재건축 부담금을 계산할 때 활용...

고급화시켜서요. 재초환내느니. 서울도 그렇게하고 있구요 인근집값 상승분도 이익분에서 빼게되는데 이것도 만만치 않죠. 2019년 1월부터 범4를 필두로 수성구 전체가 많이 올랐죠. 인근이라는 개념이 동단위인지 구단위인지는 모르겠으나 작년 1...

따르면 재초환 제도에 따라 내야할 재건축부담금 산정 검증을 진행해온 한국부동산원은 최근 용산구에 한강맨션 재건축의 부담금 추정액을 가구 평균 7억원으로 통보했다. 앞서 조합 측이 예상했던 재건축부담금은 가구 평균 4억원 수준으로, 2배 가까이...

부담금 징수에 반영할 근거가 마련되지 않아서다. 이는 재초환 부담금 산정방식에서도 잘 드러난다. 국토교통부 매뉴얼에 나온...금액을 뺀 후 부과율을 곱해 산정된다. 즉 개발이익을 계산할 때 '주택'만 한정할 뿐 상가는 고려대상이 아니다. 이 때문에...

시장에서는 재초환으로 인한 부담이 정비사업을 통한 주택 공급을 저해한다는 지적이 많았다. 윤석열 정부가 민간을 중심으로 주택공급을 하겠다는 계획을 내놓은 만큼 정비사업 규제를 대폭 완화할 것이라는 기대감도 컸다. 하지만 정부는 대대적인 개편...