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다세대 원룸 월세도↑..."대출 규제에 주택 수요 월세·반전세로" ☞집값, 용산구 61% ‘확’ 뛸때 강북구는 9% ‘찔끔’...5년간 서울 집값 양극화 심화...서초 등 5개구만 거래량 늘고...도봉·노원·구로 등은 ‘반토막’ ☞비규제지역 ‘깜깜이 분양...