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대항력 없는 임차인이 임대인의 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수에 대한 묵시적 승낙을 하였는지 2024.06.22해당카페글 미리보기
임대인의 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수를 묵시적으로 승낙하였는지 여부에 관한 판단기준◇ 1) 법인은 주택임대차보호법 제3조 제1항이 정하는 대항요건의 하나인 주민등록을 마칠 수 없는 점에 비추어 보면, 주택을 임차한 법인에게는 주택...
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개인회생신청 시 주택임차보증금채무는 어떻게 되는지 2024.04.27해당카페글 미리보기
대하여 임대차관계를 주장할 수 있고(대항력의 인정, 「주택임대차보호법」제3조 제1항), 이러한 대항력 요건에 더하여 임대차...환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 우선변제권을 인정하고 있습니다(같은 법...
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## [김형학의 임대차 칼럼] 주택, 상가 건물 임대차에 대한 궁금증과 해답의 모든 것은? 2024.05.16해당카페글 미리보기
보호법을 위주로~ 이와 관련된 대법원 판결과 이에 관련된 법률을 적용하여~ 주택, 상가 건물 임대차에 대한 궁금증과 그...주택, 상가 건물의 임대차 보호의 적용 대상은? # 미 등기 건물을 임차한 경우는? # 옥탑을 임차한 경우는? # 겸용 건물(점포...
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[경매] 주택 임대차보증금반환채권과 당해세의 배당순위 변동 2024.04.23해당카페글 미리보기
내역에서 확인할 수 있으나 그 채납액수는 확인이 어려우며, 경매가 개시되어야 확인이 가능하다. 미납지방세의 열람 주택임대차보호법 제2조에 따른 주거용 건물 또는 상가건물 임대차보호법 제2조에 따른 상가건물을 임차하여 사용하려는 자는 건물에...
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정부, 전세사기 주택 경매 차익으로 보증금 피해 회복 나선다 2024.05.29해당카페글 미리보기
보증사고 이력 등을 종합한 위험도 지표를 제공하고 다가구주택 임대차계약을 체결하려는 임차인은 임대인 동의 없이도 확정일자...수 있도록 개선한다. 임대인 정보공개심의위원회를 수시로 개최해 보증금을 상습 미반환한 이력이 있는 악성 임대인 명단...
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동일한 임대차목적물에 대한 중복 임차인이 있을 때의 임차권등기 효력 2024.05.06해당카페글 미리보기
보증금을 20,000,000원으로 하는 임대차계약을 체결하고 2012. 5. 23. 임차목적물의 인도와 주민등록을 마쳐 주택임대차보호법...취득하였다. 그리고 당시에는 이○○은 주민등록은 되어 있었으나 임차목적물에 거주하지 않고 있어 최우선변제권을 비롯...
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주택임대차 확정일자 부여 및 임대차 정보제공 등 2024.03.27해당카페글 미리보기
임차인은 임차하려는 주택에 선순위 보증금이 있는 임대차가 존재하는지, 종전 보증금이 얼마였는지를 제대로 알지 못한 채 계약...증대되고, 예상치 못한 선순위 확정일자로 인해 보증금을 보호받지 못하는 피해가 예방될 수 있을 것으로 기대된다. 제3...
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주택임대차보호법 제3조 제3항에 정한 ‘직원’ 및 ‘주거용 임차’의 의미 2024.01.07해당카페글 미리보기
임대차보증금 2억 원, 차임 월 1,500만 원으로 정하여 임차한 후 당시 대표이사가 그곳에서 거주하면서 주민등록을 마쳤는데...그 인도를 구하자 피고가 주택임대차보호법에서 정한 대항력을 갖춘 임차인임을 전제로 주택임대차보호법 제6조의3에서 정한...
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미반환임대차보증금 담보방법, 임차권등기 대신 근저당권설정? 2024.03.19해당카페글 미리보기
조언하고 싶다. 우선, 임차권등기하지 않은 채 이사하면 임차인의 대항력과 우선변제권이 사라지기 때문이다. ★ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는...
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임대인의 임차보증금 반환(계약기간 만료 시) 2024.02.07해당카페글 미리보기
경우는 (1) 임차인이 월차임이나 공과금 등을 미납하였거나 주택을 훼손하였을 때 이다. 이 경우에는 임대인은 업체 견적이나...알려야 한다. (2) 임차인이 이에 이의를 제기할 경우에는 임대차보호법에 따라 분쟁조정을 신청할 수 있다. 임대차 분쟁에...