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안녕하세요 평가사님!! 최유효이용 관련해서 질문이 있습니다. 평가사님께서 토지인 경우 3방식(보통 수익방식) => 용도 정해지면 그 용도 기준으로 3방식 복합부동산인 경우 처음부터 3방식 을 한다고 설명해주셨는데 토지인 경우에 왜 보통 수익방식을...

결정합니다. 이 과정에서 공공의 이익과 필요성이 충분히 검토되어야 합니다. 2. 보상 평가 토지 수용이 결정되면, 감정평가사를 통해 수용 대상 토지의 가치를 평가합니다. 이때 고려되는 요소는 다음과 같습니다: 토지의 위치: 상업 지구, 주거 지역 등...

토지와 비교하여 시세가 반영됩니다. 3. 감정평가 의뢰 공식적인 보상액에 대해 이의가 있을 경우, 독립적인 감정평가사를 통해 토지의 가치를 다시 평가받을 수 있습니다. 감정평가는 다음과 같은 절차로 진행됩니다: 감정평가사 선정: 신뢰할 수 있는...

단계입니다. 협의 실패 시 대안: 협의가 실패할 경우, 다음 단계로 진행합니다. 보상 평가: 감정평가: 공인된 감정평가사가 토지의 가치를 평가하여 보상금을 산정합니다. 보상금 산정: 평가 결과를 바탕으로 적정한 보상금을 산정합니다. 수용 재결: 재결...

토지 공시지가(매년 1월 1일을 기준으로 전국의 토지중에서 표준지를 선정하여 가격을 결정 공시함)를 기준으로 감정평가사가 수용대상 토지의 개별적인 특성 등을 비교하여 평가한 가격으로 결정하게 됩니다. 다만 이때에 당해 공익사업으로 인하여 상승...

구체적인 주민들과의 토지보상 협의는 7월쯤 이뤄질 전망이다. 보상액은 지사가 추천한 간정평가사 1명과 토지소유자가 추천한 감정평가사 1명 등 모두 2명이 참여한다. 터전을 떠나야 하는 주민들을 위한 이주자 택지 조성 작업도 시작된다. 도는 사암리...

비해 40% 가량 비싼 것은 재검토가 필요하다는 게 전문가들 의견이다. 조정흔 감정평가사(경실련 토지주택위원장)는 “주변 토지 가격과 비교해도 해당 토지 보상금이 높게 매겨진 측면이 있어 평가가 어떻게 이뤄졌는지 재검토할 필요가 있다”고 말했다...

평가사님 안녕하세요. 초과토지 잉여토지 판정시 유의사항 관련하여, 건폐율 및 도로진입 가능성이 하나의 기준이 되는 건 이해가되는데요. 법정 건폐율을 충족하고 있으면 잉여토지에 해당한다는 것이 이해가 되지 않습니다. 잉여토지의 면적까지 활용...

내용: 토지 전경 사진 인근 환경 (도로, 인프라, 주변 건물 등) 특이 사항 (예: 지형적 특성, 자연재해의 영향 등) 6. 기타 관련 서류 감정 평가에 영향을 미칠 수 있는 추가 정보를 제공하기 위해 필요합니다. 제출할 내용: 건축물의 경우: 건축물대장...