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2.대법원 1997. 7. 11. 선고 96다7236 판결-법인이 주택을 임차하면서 그 소속 직원 명의로 주민등록을 하고 확정일자를 구 2024.09.29해당카페글 미리보기
하여 이를 법인의 주민등록으로 볼 수는 없으므로, 법인이 임차 주택을 인도받고 임대차계약서상의 확정일자를 구비하였다 하더라도 우선변제권을 주장할 수는 없다. ※ 참조 ■ 주택임대차보호법 제1조(목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차(임대차)에...
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법무부, 주택임대차 확정일자 업무 관련 찾아가는 현장 설명회 개최 2024.07.17해당카페글 미리보기
제3조의2에 따라 대항요건(주택의 인도 및 주민등록 또는 전입신고)을 갖추고 주택임대차계약서 원본에 확정일자를 부여받은 임차인은 우선변제권을 취득하게 되어, - 경・공매 시 주택의 환가대금에서 확정일자를 기준으로 그보다 후순위권리자보다 우선...
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소액임차인 최우선 변제권 관련 질문 2024.05.28해당카페글 미리보기
게 있고 집주인도 그걸 설명해주는데 2천만원까지는 보증이 되는데 5백만원에 대해서는 경매 결과에 따라서, 확정일자 우선순위에 따라서 다를 것 같다고 하네요 찾아보니 소액 임차인 최우선변제권에 대해서 지역의 경우 7500만원 이하는 2500만원 까지는...
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상가임대차보호법상 확정일자 2024.01.17해당카페글 미리보기
임차건물이 경매 또는 공매되는 경우 확정일자보다 후 순위 담보권자나 일반채권자보다 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. 대항력과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 취득한 임차인과 전세권 등기를 한 전세권자는 배당의 우선순위에 있어 동등한 지위를...
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우선변제권 2023.06.26해당카페글 미리보기
개정 2013.8.13> 위 법조문을 요약해보면 이렇습니다. 우선변제권 = 대항요건(주택의 인도 + 전입신고) + 확정일자 우선변제권은 임대차계약서 작성, 이사 및 전입신고 그리고 확정일자를 받으면그 권리가 생깁니다. 확정일자는 주민센터, 지방...
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확정일자 2023.12.12해당카페글 미리보기
후순위채권자보다는 먼저 돈을 받을 수 있다. 하지만 전입신고없이 확정일자만 받으면 우선변제권의 요건이 안 돼서 의미없다. 좋은 제도이고 비용도 저렴하니 제발 받아 두자. 그냥 전입 신고하면서 같이 하면 된다. 더군다나 확정일자(우선변제권)는...
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주임법 상 우선변제권이 있는 임차인도 배당요구를 해야 하는가 2024.09.27해당카페글 미리보기
일자(확정일자)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(공매)를 할 때에 임차주택(대지...에서 후순위권리자(후순위권리자)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(변제)받을 권리가 있다. ③ 임차인은 임차...
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우선변제권 2023.10.11해당카페글 미리보기
주거전공B4번 문제에서 김모씨가 짐을 옮기고 전입신고를 하고 확정일자도 받았다면 우선변제권을 얻을수있는데 헷갈리는 부분이 있어서요! 그렇다면 점유, 전입신고만 하면 대항요건이 생기는것이고 아직 우선변제권은 없는데 여기에 확정일자 까지...
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대항력있고 확정일자도 앞선 임차인이 가장 빨리 해당 부동산을 매수(낙찰) 받는 방법이 무엇인지요? 2024.09.13해당카페글 미리보기
임차인 권00(대항력, 우선변제권 있는)의 경매 신청 1차와 같은 기관에 감정가 의뢰, 2차 감정평가액 아직 확인 못함 (다만, 두...감정평가액 대비 전세보증금이 높은 편이고, 주변에 단독주택 거래량 매우 적음) 전입신고: 2021년 9월 확정일자: 2021...
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주택임대차보호법 임대인의 저당권효력발생일, 임차인의 우선변제권효력 발생일 2023.05.14해당카페글 미리보기
우선변제권효력 발생일 비교. 우선변제권효력 발생이 앞서야 한다. 예) 저당권의 효력발생일이 이삿날, 전입신고, 확정일자와 같은 날이면 우선변제권의 효력 발생일은 그 다음날이다. 그래서 세입자는 항상 임대인의 근저당 신청여부를 확인하고 알아야...