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대항력이 발생한다. 이 경우 퇴거하기 전에 계약서에 이미 확정일자를 받은 경우에는 또다시 확정일자를 받지 아니하여도 종전의 확정일자가 유용하게 적용되나 확정일자에 의한 우선변제권의 효력발생시기는 재전입신고한 다음 날 오전 0시(대항력발생...

위험 ✅ ❌ ✅ 있음 없음 일부 보호 ❌ ✅ ✅ 없음 없음 거의 보호 불가 ✅ ✅ ✅ 있음 있음 완전 보호 전입신고 = 대항력 / 확정일자 = 우선변제권 둘 다 있어야 안전합니다. 감액 계약할 때도 확정일자 받아야 하나요? 종종 이런 질문을 받습니다. “전세금을...

그 밖의 채권자보다우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다. 이를 임차인의 우선변제적 효력 또는 우선변제권이라고 한다. ​ 확정일자를 갖춘 임차인이 우선변제권을 행사하려면 주택은 임차목적물의 인도와 주민등록(상가건물은 사업자등록)이라는 대항...

해당 사건의 경우 대항력 성립 여지가 존재하는 소유자 외 1인의 전입이 확인되며, 확정일자를 갖추지 못해 우선변제권을 가지지 못합니다. 따라서, 확정일자에 의한 순위배당은 불가능하며, 소액임차인의 최우선변제를 통해 일부배당만 가능한 상황으로서...

의미하는 실무적 시사점✅ 꼭 기억해야 할 3가지 포인트 보증금 일부만 지급해도, 인도·전입신고·확정일자를 먼저 확보하면 전체 금액에 대해 우선변제권이 가능함 ‘인도’는 이사 완료가 아니어도, 현실적인 점유와 사용이 시작되었으면 인정 가능함...

5일 오전 9시 실행 매도인은 잔금후 전세계약서 작성하고 확정일자를 받습니다. (대략 3월5일 10시 쯤) 우선변제권을 위해서는 대항요건 + 확정일자 신고가 필수 요소인데.. 시간적으로 매수인 대출이 먼저 실행되는 건데.. 우선순위가 매도인(주인이 전세...

2 제2항에서 제3조 제1항의 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖춘 임차인에게 경매나 공매시 후순위권리자 기타 채권자...보호법의 입법목적과 주택임차인의 임차보증금반환채권에 우선변제권을 인정한 제도의 취지, 주택임대차보호법상 관련 규정...

임차건물이 경매 또는 공매되는 경우 확정일자보다 후 순위 담보권자나 일반채권자보다 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. ​ 대항력과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 취득한 임차인과 전세권 등기를 한 전세권자는 배당의 우선순위에 있어 동등한 지위를...

해당하는 법 제415조의 주택임대차보호법상 대항요건 및 확정일자를 갖춘 주택임차인이 채무자에 대하여 가지는 보증금반환채권...청구권으로 규정하고 있지 않고, 위 보증금반환채권 중 우선변제권이 인정되는 부분 역시 마찬가지이므로, 법 제564조에...