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[입문] p78 DCF법 2024.07.30해당카페글 미리보기
문제에서는 임대료 변동이 없고 기말가치 변동분이 별도로 제시되지 않았는데 기말복귀가치 구하는 산식에서 4기NOI에 3%의 성장률을 곱한 부분이 이해가 되지 않아 질문드립니다
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독종1기 5주차 월요일 문제3 _ 엘우드법과 DCF법의 구분 2023.11.27해당카페글 미리보기
엘우드법이랑 DCF법의 적용을 구분할 수 있는 방법이 있을까요? 제가 고민하기로는 - 엘우드법이 적용되려면 - 지분/저당 구성비율, 저당조건, 지분수익률, 보유기간, 기말 자산가치 변동 조건 이 있어야 하고 - DCF법(세전모형)의 경우 - 저당조건, 보유...
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p428 DCF법 적용 현금흐름 2023.09.09해당카페글 미리보기
안녕하세요 평가사님! [질문] 해당 문제에서 DCF법 적용에 현금흐름을 (순수익-손실분)으로, 즉 NOI 베이스로 산정을 하는데 BTCF로 산정을 안한 이유가 있는지 궁금합니다. [제 생각] 3. 기말 자본환원율에 관한 자료 에 대출조건(LTV 50%, 9% 20년)이...
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dcf법 대상 공실률 표준 공실률 2023.10.03해당카페글 미리보기
안녕하세요 평가사님! 추석 잘 보내셨나요! dcf법에서 공실손실이 궁금해서 글 남깁니다.! 감정평가할때 표준공실률을 적용한다는 의미가 저에게는 “대상이 공실이 없는 상황이라도 이는 일시적인 상황일 가능성이 높으니 다 차있다고 해도 시장의 표준적...
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입문 p.169 연습문제 7 -DCF법 2020.07.29해당카페글 미리보기
안녕하세요! 해당 문제를 풀다가 어려운 부분이 있어 질문 드립니다! 아래 문제는 DCF법 중 NOI모형을 이용하여 수익가액을 구하는 문제인데요! 여기서 DCF의 할인율로서 문제에 제시된 '자본수익률'을 활용하고 있는데, 이부분이 잘 이해가 안가서 질문...